【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.8年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 221.5 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 64.8 坪から -49.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大曲駅)は -20.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田沢湖駅)は -67.7 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 37.2 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | 3.7万/坪 (46.5年/333坪) | 11.4万/坪 (36.5年/99.8坪) | 7.3万/坪 (30.9年/143坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | 7.8万/坪 (0年/45.4坪) | - | 19.4万/坪 (33.9年/154坪) |
| 鶯野駅 | - | 2.0万/坪 (0年/393坪) | - |
| 羽後長野駅 | - | 39.3万/坪 (43.5年/575坪) | - |
| 鑓見内駅 | - | - | 3.1万/坪 (47.5年/484坪) |
| 羽後四ツ屋駅 | - | - | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 22.1万/坪 (32.5年/68.8坪) | 27.6万/坪 (27.3年/171坪) | 71.8万/坪 (1.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 27.3年から +19.3 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 171.1 坪から -59.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 58.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.8 分 → 2025年 16.0 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.3 年 → 2025年 32.5 年、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
田沢湖駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
田沢湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.5年(昨年 36.5年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.5 年 → 2025年 46.5 年、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示