【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR田沢湖線 (田沢湖駅～大曲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +219.4％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 30.0年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 127.7 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 81.9 坪から -57.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大曲駅)は +157.2 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大曲駅)は +157.2 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.0 年 → 2024年 1.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田沢湖駅 | - | 22.4万/坪 (32.1年/252坪) | 22.9万/坪 (6.8年/203坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 生田駅 | - | - | - |
| 角館駅 | - | - | 44.1万/坪 (25.3年/144坪) |
| 鶯野駅 | - | 3.4万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 羽後長野駅 | - | 17.5万/坪 (25.8年/46.9坪) | 7.9万/坪 (46.8年/191坪) |
| 鑓見内駅 | - | - | - |
| 羽後四ツ屋駅 | - | 1.3万/坪 (0年/191坪) | - |
| 北大曲駅 | - | - | - |
| 大曲駅 | 74.7万/坪 (1.8年/69.6坪) | 29.1万/坪 (29.8年/97.3坪) | 8.0万/坪 (41.0年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曲駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +157.2 ％)
大曲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +157.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 29.8年から -94.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.3 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 92.8 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 1.8 年、-94.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示