【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2024年)に比べて -37.6％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 32.3年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 105.0 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 51.3 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。横手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十文字駅で昨年に比べ +5216.1 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(十文字駅、二ツ井駅)は +2980.2 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田駅、湯沢駅)は -77.6 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.8 分 → 2025年 25.6 分、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 42.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5216.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | - | - | - |
| 横堀駅 | 3.8万/坪 (56.5年/166坪) | 3.7万/坪 (33.5年/148坪) | - |
| 三関駅 | - | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 10.0万/坪 (44.5年/128坪) | 36.6万/坪 (22.7年/150坪) | 4.2万/坪 (40.3年/116坪) |
| 下湯沢駅 | - | 101万/坪 (0.5年/52.9坪) | 25.0万/坪 (30.5年/65.0坪) |
| 十文字駅 | 58.6万/坪 (22.5年/99.8坪) | 1.1万/坪 (63.5年/197坪) | 6.0万/坪 (46.5年/99.3坪) |
| 醍醐駅 | - | - | - |
| 柳田駅 | - | - | - |
| 横手駅 | 25.2万/坪 (26.0年/153坪) | 13.4万/坪 (33.3年/178坪) | 32.4万/坪 (25.1年/116坪) |
| 後三年駅 | 4.7万/坪 (39.5年/145坪) | - | - |
| 飯詰駅 | 49.6万/坪 (5.5年/124坪) | 7.6万/坪 (30.5年/99.8坪) | 5.4万/坪 (39.9年/148坪) |
| 大曲駅 | 22.1万/坪 (32.5年/68.8坪) | 27.6万/坪 (27.3年/171坪) | 71.8万/坪 (1.3年/122坪) |
| 神宮寺駅 | - | - | 22.2万/坪 (34.5年/142坪) |
| 刈和野駅 | 9.2万/坪 (40.5年/121坪) | 27.4万/坪 (57.5年/251坪) | - |
| 峰吉川駅 | - | - | - |
| 羽後境駅 | - | - | |
| 大張野駅 | - | - | |
| 和田駅 | 4.1万/坪 (47.5年/130坪) | 23.6万/坪 (37.2年/80.2坪) | 28.7万/坪 (26.5年/169坪) |
| 四ツ小屋駅 | 43.1万/坪 (30.5年/76.2坪) | 64.7万/坪 (18.3年/77.1坪) | 66.2万/坪 (21.4年/126坪) |
| 秋田駅 | 39.5万/坪 (34.6年/88.7坪) | 45.0万/坪 (33.0年/83.2坪) | 53.6万/坪 (25.8年/81.9坪) |
| 泉外旭川駅 | 48.9万/坪 (33.2年/75.2坪) | 63.0万/坪 (27.6年/72.8坪) | 56.2万/坪 (28.1年/53.1坪) |
| 土崎駅 | 28.1万/坪 (37.0年/74.2坪) | 41.9万/坪 (30.8年/92.1坪) | 28.4万/坪 (45.5年/104坪) |
| 上飯島駅 | 33.4万/坪 (44.5年/118坪) | 40.6万/坪 (33.4年/71.8坪) | 14.4万/坪 (48.3年/111坪) |
| 追分駅 | 28.5万/坪 (29.2年/112坪) | 49.2万/坪 (24.8年/85.9坪) | 32.1万/坪 (29.5年/109坪) |
| 大久保駅 | - | 33.6万/坪 (28.9年/68.6坪) | 14.5万/坪 (23.5年/221坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | 8.1万/坪 (53.5年/127坪) | 11.9万/坪 (42.5年/142坪) | 5.3万/坪 (33.5年/93.8坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | |
| 森岳駅 | - | 94.5万/坪 (0.5年/99.8坪) | 47.3万/坪 (15.0年/110坪) |
| 北金岡駅 | - | - | - |
| 東能代駅 | - | 31.8万/坪 (39.5年/53.9坪) | - |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | 10.6万/坪 (17.5年/99.8坪) |
| 二ツ井駅 | 9.6万/坪 (29.5年/99.8坪) | 1.1万/坪 (69.6年/209坪) | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 5.8万/坪 (35.5年/154坪) | 18.5万/坪 (36.4年/173坪) | 23.7万/坪 (39.2年/134坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 10.3万/坪 (35.0年/86.2坪) | - |
| 下川沿駅 | - | - | - |
| 大館駅 | 36.7万/坪 (31.5年/105坪) | 13.1万/坪 (45.1年/124坪) | 30.6万/坪 (27.2年/120坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十文字駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +5216.1 ％)
十文字駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5216.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 63.5年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 196.6 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 90.8 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 63.5 年 → 2025年 22.5 年、-64.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 36.7 分、+103.7 ％と大きく増加)
二ツ井駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +744.2 ％)
二ツ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +744.2％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 69.6年から -57.6 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 208.7 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 52.9 坪から +8.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 69.6 年 → 2025年 29.5 年、-57.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
和田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 37.2年から +27.8 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 80.2 坪から +62.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 36.3 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.2 年 → 2025年 47.5 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 30.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
湯沢駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 ％)
湯沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.7％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 22.7年から +96.3 ％増)。平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 150.2 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 63.8 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.5 分 → 2025年 25.8 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 44.5 年、+96.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示