【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR奥羽本線 (院内駅～陣場駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +9.0％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 173 件(１年前(2018年)に比べて -10.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.4年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 100.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 50.8 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。湯沢駅、十文字駅、四ツ小屋駅、東能代駅、鷹ノ巣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森岳駅で昨年に比べ +438.8 ％、坪単価は 68.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(森岳駅、和田駅)は +284.1 ％(坪単価 +41.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大久保駅、飯詰駅)は -88.2 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.7 ％ → 2019年 13.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.6 ％ → 2019年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +42.7％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.7％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 院内駅 | 0.19万/坪 (50.8年/218坪) | - | - |
| 横堀駅 | - | 37.3万/坪 (12.8年/121坪) | 17.0万/坪 (15.3年/86.2坪) |
| 三関駅 | 0.8万/坪 (0年/242坪) | - | - |
| 上湯沢駅 | - | - | - |
| 湯沢駅 | 23.7万/坪 (24.8年/105坪) | 16.0万/坪 (27.6年/133坪) | 13.8万/坪 (35.4年/141坪) |
| 下湯沢駅 | - | 9.9万/坪 (23.8年/81.7坪) | - |
| 十文字駅 | 31.3万/坪 (21.1年/182坪) | 21.1万/坪 (24.4年/155坪) | 35.0万/坪 (23.9年/147坪) |
| 醍醐駅 | - | 5.0万/坪 (38.8年/303坪) | - |
| 柳田駅 | - | 8.5万/坪 (53.8年/70.3坪) | - |
| 横手駅 | 41.0万/坪 (26.7年/106坪) | 38.8万/坪 (25.4年/111坪) | 47.3万/坪 (15.0年/102坪) |
| 後三年駅 | 1.9万/坪 (51.8年/139坪) | - | 4.0万/坪 (52.8年/142坪) |
| 飯詰駅 | 4.1万/坪 (28.8年/145坪) | 21.3万/坪 (21.8年/57.5坪) | 2.1万/坪 (43.1年/129坪) |
| 大曲駅 | 42.6万/坪 (23.6年/96.0坪) | 56.1万/坪 (20.2年/102坪) | 21.9万/坪 (18.8年/197坪) |
| 神宮寺駅 | 7.1万/坪 (25.8年/119坪) | - | |
| 刈和野駅 | 32.0万/坪 (18.8年/87.7坪) | - | 4.1万/坪 (46.8年/454坪) |
| 峰吉川駅 | - | - | 3.7万/坪 (24.8年/299坪) |
| 羽後境駅 | 18.0万/坪 (44.8年/165坪) | - | 6.3万/坪 (40.8年/160坪) |
| 大張野駅 | - | - | - |
| 和田駅 | 49.6万/坪 (17.8年/60.5坪) | 21.6万/坪 (19.8年/92.3坪) | - |
| 四ツ小屋駅 | 85.9万/坪 (18.9年/114坪) | 60.2万/坪 (12.8年/108坪) | 77.8万/坪 (0.25年/53.2坪) |
| 秋田駅 | 61.0万/坪 (19.1年/72.2坪) | 53.5万/坪 (25.4年/83.5坪) | 45.2万/坪 (24.2年/76.7坪) |
| 泉外旭川駅 | - | - | - |
| 土崎駅 | 35.6万/坪 (22.4年/89.8坪) | 51.7万/坪 (17.1年/63.7坪) | 53.3万/坪 (17.0年/95.8坪) |
| 上飯島駅 | 34.8万/坪 (23.3年/130坪) | 49.9万/坪 (26.1年/77.4坪) | 45.9万/坪 (21.8年/75.6坪) |
| 追分駅 | 38.4万/坪 (14.9年/111坪) | 47.8万/坪 (9.4年/62.5坪) | 11.3万/坪 (32.8年/84.7坪) |
| 大久保駅 | 2.7万/坪 (31.8年/192坪) | 63.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) | 9.0万/坪 (32.8年/271坪) |
| 羽後飯塚駅 | - | - | - |
| 井川さくら駅 | - | - | - |
| 八郎潟駅 | - | 2.8万/坪 (46.8年/85.1坪) | 1.6万/坪 (0年/69.6坪) |
| 鯉川駅 | - | - | - |
| 鹿渡駅 | - | - | |
| 森岳駅 | 68.4万/坪 (-0.25年/106坪) | 12.7万/坪 (38.8年/227坪) | - |
| 北金岡駅 | 2.8万/坪 (49.8年/172坪) | - | - |
| 東能代駅 | 68.9万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 44.8万/坪 (10.8年/218坪) | 7.0万/坪 (15.8年/212坪) |
| 鶴形駅 | - | - | - |
| 富根駅 | - | - | - |
| 二ツ井駅 | - | 7.0万/坪 (38.8年/52.9坪) | - |
| 前山駅 | - | - | - |
| 鷹ノ巣駅 | 18.1万/坪 (32.3年/80.9坪) | 10.6万/坪 (28.6年/194坪) | 10.4万/坪 (30.0年/73.0坪) |
| 糠沢駅 | - | - | - |
| 早口駅 | - | 14.7万/坪 (26.8年/99.8坪) | - |
| 下川沿駅 | - | 67.4万/坪 (10.8年/218坪) | 10.2万/坪 (33.8年/96.8坪) |
| 大館駅 | 27.5万/坪 (28.8年/121坪) | 23.0万/坪 (29.0年/89.8坪) | 21.4万/坪 (29.3年/102坪) |
| 白沢駅 | 1.0万/坪 (56.8年/321坪) | - | 5.1万/坪 (44.8年/81.7坪) |
| 陣場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森岳駅 68.4 万/坪(昨年同期比 +438.8 ％)
森岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +438.8％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 38.8年から -100.6 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 226.9 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.8 年 → 2019年 -0.2 年、-100.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
和田駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +129.3 ％)
和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +129.3％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.8年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 92.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.8 年 → 2019年 17.8 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 6.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
大久保駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -95.7％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 -0.2年から -12986.1 ％減)。平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 81.7 坪から +135.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.3 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 31.8 年、-12986.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.0 分 → 2019年 20.5 分、+70.8 ％と大きく増加)
飯詰駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
飯詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -80.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.8年から +32.2 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 57.5 坪から +152.6 ％増)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 42.4 坪から +260.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 28.8 年、+32.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示