【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 38.8年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 118.6 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 60.8 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +53.6 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +53.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +53.6 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.9 分 → 2025年 21.2 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.8 年 → 2025年 43.9 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 31.8万/坪 (39.5年/53.9坪) | - |
| 能代駅 | 11.3万/坪 (43.4年/78.4坪) | 7.4万/坪 (38.2年/141坪) | 6.7万/坪 (56.5年/74.4坪) |
| 向能代駅 | 5.7万/坪 (47.5年/60.5坪) | - | - |
| 北能代駅 | - | 2.6万/坪 (29.5年/163坪) | - |
| 鳥形駅 | - | - | 0.14万/坪 (28.5年/484坪) |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | 1.9万/坪 (51.5年/90.8坪) | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +53.6 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 38.2年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 140.7 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 71.4 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.7 分 → 2025年 23.7 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.2 年 → 2025年 43.4 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示