【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.2％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 50.9年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 142.7 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 54.1 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。能代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能代駅で昨年に比べ +9.3 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(能代駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は +9.3 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.9 年 → 2024年 38.8 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 29.9 分、+136.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR五能線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | 31.8万/坪 (39.5年/53.9坪) | - | 42.7万/坪 (22.3年/170坪) |
| 能代駅 | 7.4万/坪 (38.2年/141坪) | 6.7万/坪 (56.5年/74.4坪) | 26.7万/坪 (33.4年/96.9坪) |
| 向能代駅 | - | - | - |
| 北能代駅 | 2.6万/坪 (29.5年/163坪) | - | - |
| 鳥形駅 | - | 0.14万/坪 (28.5年/484坪) | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | 1.9万/坪 (51.5年/90.8坪) | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能代駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +9.3 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 56.5年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 74.4 坪から +89.0 ％増)。平均建物面積は 71.4 坪 (昨年 40.5 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 38.2 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 40.7 分、+190.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示