【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR五能線 (東能代駅～岩館駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.3％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 30.6年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 122.1 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 50.5 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(向能代駅)は +1597.0 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(能代駅)は -23.8 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.4 分 → 2019年 14.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1597.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR五能線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東能代駅 | - | 5.0万/坪 (24.0年/115坪) | 5.3万/坪 (45.0年/514坪) |
| 能代駅 | 28.1万/坪 (17.5年/65.0坪) | 36.9万/坪 (30.2年/112坪) | 66.1万/坪 (0年/69.6坪) |
| 向能代駅 | 25.4万/坪 (22.0年/81.7坪) | 1.5万/坪 (40.0年/206坪) | - |
| 北能代駅 | - | - | - |
| 鳥形駅 | 1.1万/坪 (44.0年/99.8坪) | - | - |
| 沢目駅 | - | - | - |
| 東八森駅 | - | - | - |
| 八森駅 | - | - | - |
| 滝ノ間駅 | - | - | - |
| 岩館駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
向能代駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +1597.0 ％)
向能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +1597.0％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 40.0年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 205.7 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 45.4 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.0 年 → 2019年 22.0 年、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
能代駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
能代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.2年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 112.5 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 51.4 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.2 年 → 2019年 17.5 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.2 分 → 2019年 10.3 分、-46.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示