【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の仙台空港鉄道 (名取駅～仙台空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.9％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -19.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 18.1年から -48.6 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 80.5 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.9 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。名取駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名取駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(名取駅)は +35.0 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名取駅)は +35.0 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.1 年 → 2025年 9.3 年、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.1 分 → 2025年 17.4 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
| 仙台空港鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名取駅 | 116万/坪 (8.9年/56.9坪) | 85.7万/坪 (19.5年/81.9坪) | 113万/坪 (5.0年/55.7坪) |
| 杜せきのした駅 | 104万/坪 (16.5年/87.7坪) | - | 86.5万/坪 (8.0年/42.4坪) |
| 美田園駅 | - | 74.6万/坪 (9.2年/69.6坪) | 92.1万/坪 (5.5年/55.2坪) |
| 仙台空港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名取駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 19.5年から -54.1 ％減)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 81.9 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 34.7 坪から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.5 年 → 2025年 8.9 年、-54.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.6 分 → 2025年 17.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 78.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示