【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.5％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 27.8年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 164.3 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 67.2 坪から -54.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。角田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは角田駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(角田駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.4 分 → 2025年 17.4 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 13.7万/坪 (41.5年/162坪) | - | 3.8万/坪 (47.5年/75.6坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 22.3万/坪 (36.0年/103坪) |
| 角田駅 | 15.4万/坪 (40.7年/139坪) | 15.5万/坪 (26.8年/255坪) | 33.5万/坪 (21.7年/128坪) |
| 横倉駅 | - | - | 12.4万/坪 (44.0年/393坪) |
| 岡駅 | - | - | 0.01万/坪 (55.5年/408坪) |
| 東船岡駅 | 65.0万/坪 (1.0年/61.0坪) | - | 66.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 槻木駅 | - | 27.7万/坪 (28.6年/73.5坪) | 61.7万/坪 (17.8年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 26.8年から +52.0 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 255.0 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 109.3 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.4 分 → 2025年 15.0 分、-43.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 40.7 年、+52.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示