【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阿武隈急行 (あぶくま駅～槻木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 131.7 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 34.7 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(角田駅)は -96.0 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(角田駅)は -96.0 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿武隈急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あぶくま駅 | - | - | - |
| 丸森駅 | 12.9万/坪 (18.8年/151坪) | - | 0.9万/坪 (61.3年/82.1坪) |
| 北丸森駅 | - | - | - |
| 南角田駅 | - | - | 5.9万/坪 (27.8年/424坪) |
| 角田駅 | 1.1万/坪 (0年/160坪) | 26.5万/坪 (22.1年/141坪) | 61.2万/坪 (6.8年/73.7坪) |
| 横倉駅 | - | 25.2万/坪 (21.3年/122坪) | 1.3万/坪 (49.8年/90.8坪) |
| 岡駅 | - | - | - |
| 東船岡駅 | - | 76.6万/坪 (0.8年/56.0坪) | - |
| 槻木駅 | - | 51.2万/坪 (8.8年/62.0坪) | 3.0万/坪 (44.8年/94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
角田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
角田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 141.1 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 35.2 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 36.5 分、+64.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示