【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅～荒井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -16.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -28.9％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 73.3 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 49.0 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八木山動物公園駅、川内駅、連坊駅、荒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒井駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒井駅、連坊駅)は +52.1 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬師堂駅、大町西公園駅)は -9.2 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 21.4 分、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.0万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 仙台市東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八木山動物公園駅 | 89.1万/坪 (19.6年/67.1坪) | 74.0万/坪 (24.2年/64.2坪) | 76.0万/坪 (18.3年/60.5坪) |
| 青葉山駅 | - | - | 52.3万/坪 (44.5年/81.7坪) |
| 川内駅 | 127万/坪 (19.5年/46.9坪) | 93.2万/坪 (10.5年/54.5坪) | 106万/坪 (18.5年/71.8坪) |
| 国際センター駅 | - | 194万/坪 (2.5年/136坪) | - |
| 大町西公園駅 | 90.9万/坪 (41.5年/60.5坪) | 97.9万/坪 (22.5年/154坪) | 110万/坪 (33.5年/94.8坪) |
| 青葉通一番町駅 | - | 1,581万/坪 (10.5年/52.9坪) | 27.2万/坪 (44.5年/51.4坪) |
| 仙台駅 | 71.0万/坪 (27.8年/72.3坪) | 68.0万/坪 (23.9年/82.6坪) | 88.2万/坪 (29.4年/71.5坪) |
| 宮城野通駅 | - | - | - |
| 連坊駅 | 185万/坪 (2.8年/56.0坪) | 124万/坪 (34.5年/77.1坪) | 123万/坪 (20.0年/90.8坪) |
| 薬師堂駅 | 115万/坪 (9.5年/47.7坪) | 129万/坪 (14.2年/58.1坪) | 117万/坪 (20.6年/88.9坪) |
| 卸町駅 | 133万/坪 (4.8年/100坪) | 119万/坪 (11.1年/80.3坪) | 123万/坪 (9.2年/60.5坪) |
| 六丁の目駅 | 144万/坪 (13.0年/47.3坪) | 152万/坪 (19.2年/59.0坪) | 100万/坪 (11.5年/266坪) |
| 荒井駅 | 156万/坪 (5.5年/46.9坪) | 101万/坪 (21.9年/75.8坪) | 137万/坪 (11.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒井駅 156.4 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.7％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 21.9年から -74.9 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 75.8 坪から -38.2 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.7 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.9 年 → 2025年 5.5 年、-74.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.1 分 → 2025年 12.5 分、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
連坊駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +49.6 ％)
連坊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.6％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 34.5年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 77.1 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 58.2 坪から -30.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 2.8 年、-91.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.7 分、+11.1 ％と増加)
薬師堂駅 114.5 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
薬師堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 14.2年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 58.1 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 36.6 坪から +20.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.2 年 → 2025年 9.5 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 17.4 分、+25.2 ％と大きく増加)
大町西公園駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
大町西公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -7.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 22.5年から +84.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 154.3 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 81.7 坪から +48.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.5 年 → 2025年 41.5 年、+84.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示