【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR気仙沼BRT線 (前谷地駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +20.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 20.4年から +64.5 ％増)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 94.5 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 43.9 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。柳津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは前谷地駅で昨年に比べ -62.4 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(柳津駅)は -15.0 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(前谷地駅)は -62.4 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 33.5 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.6 分 → 2024年 56.9 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 13.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR気仙沼BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 前谷地駅 | 14.4万/坪 (48.8年/145坪) | 38.3万/坪 (35.5年/63.0坪) | - |
| 柳津駅 | 26.6万/坪 (34.6年/181坪) | 31.2万/坪 (24.1年/95.1坪) | 26.4万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 陸前横山駅 | - | - | - |
| 陸前戸倉駅 | - | - | - |
| 志津川駅 | - | - | - |
| 歌津駅 | - | - | - |
| 本吉駅 | - | - | - |
| 大谷海岸駅 | - | - | - |
| 陸前階上駅 | - | - | - |
| 最知駅 | - | - | - |
| 松岩駅 | - | - | - |
| 南気仙沼駅 | - | - | - |
| 不動の沢駅 | - | - | - |
| 気仙沼駅 | 34.2万/坪 (32.5年/94.4坪) | 53.6万/坪 (16.9年/98.7坪) | 39.0万/坪 (28.2年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳津駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
柳津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.1年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 180.6 坪 (昨年 95.1 坪から +89.9 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 37.2 坪から +41.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 34.6 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 55.9 分 → 2024年 90.8 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
前谷地駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
前谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.4％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 35.5年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 63.0 坪から +130.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.2 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.5 年 → 2024年 48.8 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.7 分 → 2024年 21.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示