【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR陸羽東線 (小牛田駅～中山平温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 26.6年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 113.3 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.7 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。塚目駅、岩出山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小牛田駅)は +300.0 ％(坪単価 +61.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西古川駅)は -78.8 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.4 分 → 2025年 25.9 分、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 42.3 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 72.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩出山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.4％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 81.9万/坪 (0.5年/93.8坪) | 20.5万/坪 (35.0年/74.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) |
| 北浦駅 | - | - | - |
| 陸前谷地駅 | - | - | - |
| 古川駅 | 24.1万/坪 (46.8年/112坪) | 57.9万/坪 (14.6年/87.3坪) | 50.5万/坪 (20.6年/141坪) |
| 塚目駅 | 46.8万/坪 (46.5年/84.7坪) | 26.5万/坪 (30.4年/105坪) | 77.9万/坪 (9.5年/96.0坪) |
| 西古川駅 | 7.1万/坪 (43.0年/145坪) | 33.5万/坪 (45.0年/142坪) | 17.0万/坪 (42.9年/201坪) |
| 東大崎駅 | - | 72.1万/坪 (10.5年/188坪) | - |
| 西大崎駅 | - | - | - |
| 岩出山駅 | 4.0万/坪 (51.0年/93.8坪) | 3.0万/坪 (50.5年/171坪) | 21.3万/坪 (50.5年/144坪) |
| 有備館駅 | - | - | - |
| 上野目駅 | - | - | - |
| 池月駅 | - | 0.6万/坪 (38.5年/227坪) | - |
| 川渡温泉駅 | - | - | 12.0万/坪 (55.5年/112坪) |
| 鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
| 鳴子温泉駅 | - | - | - |
| 中山平温泉駅 | 6.6万/坪 (42.5年/81.7坪) | - | 10.8万/坪 (40.5年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
西古川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
西古川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 45.0年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 142.2 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 38.3 坪から -19.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示