【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.6％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +17.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 33.3年から -29.7 ％減)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 94.5 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 43.7 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浦宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、渡波駅)は +239.0 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鹿又駅、石巻駅)は -13.5 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 23.4 年、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.1 分 → 2025年 21.7 分、-13.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 81.9万/坪 (0.5年/93.8坪) | 20.5万/坪 (35.0年/74.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 13.1万/坪 (28.0年/74.9坪) | 5.6万/坪 (39.2年/102坪) | 45.1万/坪 (23.2年/65.5坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 41.8万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 佳景山駅 | - | 96.2万/坪 (1.5年/197坪) | - |
| 鹿又駅 | 32.0万/坪 (26.5年/190坪) | 42.3万/坪 (40.5年/104坪) | - |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 45.1万/坪 (19.3年/84.8坪) | 46.3万/坪 (23.9年/69.6坪) | 28.6万/坪 (32.8年/71.6坪) |
| 陸前稲井駅 | 25.1万/坪 (28.5年/109坪) | 25.0万/坪 (32.5年/118坪) | 30.6万/坪 (19.5年/95.3坪) |
| 渡波駅 | 25.6万/坪 (31.2年/55.0坪) | 9.2万/坪 (47.9年/78.7坪) | 26.7万/坪 (22.3年/136坪) |
| 万石浦駅 | 12.2万/坪 (29.5年/66.6坪) | - | - |
| 沢田駅 | 3.8万/坪 (18.5年/81.7坪) | - | - |
| 浦宿駅 | 6.0万/坪 (46.5年/51.4坪) | 4.3万/坪 (44.5年/72.6坪) | - |
| 女川駅 | 65.6万/坪 (23.2年/57.5坪) | - | 49.6万/坪 (0.5年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
渡波駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +177.9 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +177.9％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.2年(昨年 47.9年から -34.8 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 78.7 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 44.4 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.9 年 → 2025年 31.2 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 9.7 分、-69.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
鹿又駅 32.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
鹿又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 40.5年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 104.4 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 26.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.2 分 → 2025年 53.0 分、+109.9 ％と大きく増加)
石巻駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.9年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 69.6 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 55.7 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.9 年 → 2025年 19.3 年、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.2 分 → 2025年 25.1 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示