【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 26.9年から +37.3 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 96.7 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 54.7 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。女川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女川駅で昨年に比べ +67.7 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(女川駅)は +67.7 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石巻駅)は -60.6 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 36.9 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.0 ％ → 2025年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | - | 70.1万/坪 (11.5年/83.9坪) | 43.0万/坪 (26.6年/71.6坪) |
| 上涌谷駅 | - | - | - |
| 涌谷駅 | 11.8万/坪 (29.3年/60.5坪) | 12.7万/坪 (21.3年/52.9坪) | 50.2万/坪 (16.6年/82.7坪) |
| 前谷地駅 | - | - | 7.2万/坪 (72.3年/13.6坪) |
| 佳景山駅 | 49.6万/坪 (11.3年/269坪) | - | - |
| 鹿又駅 | 20.8万/坪 (49.3年/88.5坪) | - | 81.9万/坪 (0.8年/124坪) |
| 曽波神駅 | - | - | - |
| 石巻駅 | 17.4万/坪 (41.3年/60.9坪) | 44.2万/坪 (28.3年/101坪) | 43.9万/坪 (24.9年/67.9坪) |
| 陸前稲井駅 | 22.5万/坪 (46.8年/126坪) | - | - |
| 渡波駅 | 30.8万/坪 (24.4年/136坪) | 40.4万/坪 (31.3年/78.7坪) | 48.4万/坪 (16.7年/78.7坪) |
| 万石浦駅 | - | - | - |
| 沢田駅 | - | 10.7万/坪 (0年/333坪) | - |
| 浦宿駅 | 15.4万/坪 (40.3年/90.8坪) | 13.2万/坪 (37.3年/69.6坪) | - |
| 女川駅 | 8.6万/坪 (58.3年/63.5坪) | 5.1万/坪 (56.3年/31.8坪) | 68.8万/坪 (1.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女川駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
女川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 58.3年(昨年 56.3年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 31.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 14.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
石巻駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.3年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 101.1 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 79.6 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 41.3 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示