【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR石巻線 (小牛田駅～女川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.0年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 90.3 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 42.8 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渡波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渡波駅で昨年に比べ +94.7 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(渡波駅、佳景山駅)は +35.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(涌谷駅、小牛田駅)は -87.3 ％(坪単価 -59.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 33.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.5 分 → 2024年 26.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR石巻線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小牛田駅 | 9.7万/坪 (38.0年/61.6坪) | 70.6万/坪 (0.4年/71.1坪) | 20.9万/坪 (33.3年/89.2坪) |
| 上涌谷駅 | - | 99.2万/坪 (-0.25年/90.8坪) | - |
| 涌谷駅 | 7.7万/坪 (50.3年/75.6坪) | 66.1万/坪 (0.8年/69.6坪) | 48.2万/坪 (11.8年/77.9坪) |
| 前谷地駅 | 14.4万/坪 (48.8年/145坪) | 66.1万/坪 (6.8年/103坪) | - |
| 佳景山駅 | 52.4万/坪 (11.8年/99.8坪) | 69.6万/坪 (0.8年/93.8坪) | 24.5万/坪 (35.3年/136坪) |
| 鹿又駅 | 8.9万/坪 (34.3年/310坪) | 23.6万/坪 (37.3年/93.8坪) | 37.9万/坪 (13.8年/284坪) |
| 曽波神駅 | - | 2.3万/坪 (50.8年/103坪) | - |
| 石巻駅 | 27.3万/坪 (32.1年/117坪) | 41.4万/坪 (33.9年/62.2坪) | 38.5万/坪 (13.8年/124坪) |
| 陸前稲井駅 | - | - | 11.0万/坪 (39.8年/224坪) |
| 渡波駅 | 39.6万/坪 (29.0年/97.1坪) | 20.4万/坪 (32.6年/98.3坪) | 24.7万/坪 (40.9年/155坪) |
| 万石浦駅 | 38.1万/坪 (19.8年/75.6坪) | - | 50.4万/坪 (8.8年/87.7坪) |
| 沢田駅 | - | - | - |
| 浦宿駅 | - | - | 6.1万/坪 (51.8年/160坪) |
| 女川駅 | - | 46.9万/坪 (16.8年/454坪) | 0.8万/坪 (54.8年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渡波駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +94.7 ％)
渡波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.7％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 32.6年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 98.3 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 52.9 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.6 年 → 2024年 29.0 年、-11.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.6 分 → 2024年 22.8 分、+22.9 ％と大きく増加)
佳景山駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
佳景山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.8年(昨年 0.8年から +1461.1 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 93.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 28.7 坪から +52.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 11.8 年、+1461.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
涌谷駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -88.4 ％)
涌谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.4％( -58.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 0.8年から +6574.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 50.3 年、+6574.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
小牛田駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.3％( -60.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 0.4年から +8972.5 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 71.1 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 29.2 坪から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 38.0 年、+8972.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示