【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR常磐線 (坂元駅～岩沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 13.9年から +50.4 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 118.9 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 44.6 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。亘理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亘理駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(亘理駅)は +27.6 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山下駅)は -64.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.3 分 → 2019年 18.9 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.9 年 → 2019年 20.9 年、+50.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +14.3％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂元駅 | - | - | - |
| 山下駅 | 9.6万/坪 (29.5年/84.7坪) | 26.9万/坪 (22.5年/118坪) | 26.1万/坪 (41.5年/99.8坪) |
| 浜吉田駅 | - | 52.9万/坪 (0.5年/63.5坪) | 15.7万/坪 (46.5年/224坪) |
| 亘理駅 | 66.1万/坪 (0.5年/75.6坪) | 51.8万/坪 (10.9年/98.9坪) | 43.1万/坪 (27.7年/157坪) |
| 逢隈駅 | 31.1万/坪 (35.5年/78.7坪) | 64.9万/坪 (28.0年/162坪) | 41.9万/坪 (10.3年/57.8坪) |
| 岩沼駅 | 81.9万/坪 (19.9年/89.2坪) | 71.6万/坪 (9.8年/101坪) | 86.0万/坪 (1.2年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亘理駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
亘理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.6％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.9年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 98.9 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.1 坪から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.9 年 → 2019年 0.5 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
山下駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -64.5％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 22.5年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 118.0 坪から -28.2 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 40.8 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.5 年 → 2019年 29.5 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示