【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR仙石線 (あおば通駅～石巻駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 73.4 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 44.0 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宮城野原駅、陸前原ノ町駅、下馬駅、高城町駅、矢本駅、陸前赤井駅、蛇田駅、陸前山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西塩釜駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西塩釜駅、陸前原ノ町駅)は +123.7 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石巻駅、本塩釜駅)は -58.1 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.3 ％ → 2025年 30.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.7 ％ → 2025年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮城野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +52.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高城町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙石線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| あおば通駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 53.8万/坪 (30.5年/75.1坪) | 72.7万/坪 (23.3年/77.7坪) | 76.0万/坪 (27.0年/101坪) |
| 榴ケ岡駅 | - | 145万/坪 (31.3年/49.2坪) | 62.0万/坪 (34.3年/142坪) |
| 宮城野原駅 | 131万/坪 (0.25年/35.5坪) | 78.9万/坪 (23.3年/43.9坪) | 77.1万/坪 (47.8年/37.3坪) |
| 陸前原ノ町駅 | 81.8万/坪 (28.3年/49.2坪) | 45.5万/坪 (50.3年/40.8坪) | - |
| 苦竹駅 | - | 68.9万/坪 (32.5年/41.2坪) | 134万/坪 (31.3年/185坪) |
| 小鶴新田駅 | 75.5万/坪 (26.9年/92.8坪) | - | 114万/坪 (18.8年/228坪) |
| 福田町駅 | 73.5万/坪 (24.6年/48.4坪) | 111万/坪 (10.7年/65.9坪) | 94.1万/坪 (23.9年/83.2坪) |
| 陸前高砂駅 | 108万/坪 (7.8年/49.9坪) | 98.2万/坪 (6.9年/52.0坪) | 57.7万/坪 (38.9年/67.5坪) |
| 中野栄駅 | 93.1万/坪 (14.5年/53.4坪) | 114万/坪 (24.8年/105坪) | 182万/坪 (13.3年/94.4坪) |
| 多賀城駅 | 83.0万/坪 (16.0年/56.9坪) | 85.5万/坪 (16.5年/56.5坪) | 99.6万/坪 (7.6年/62.4坪) |
| 下馬駅 | 74.4万/坪 (20.5年/65.6坪) | 52.4万/坪 (20.9年/56.1坪) | 63.5万/坪 (24.6年/51.1坪) |
| 西塩釜駅 | 53.1万/坪 (47.8年/77.1坪) | 19.8万/坪 (38.3年/84.7坪) | 37.4万/坪 (31.3年/27.7坪) |
| 本塩釜駅 | 24.6万/坪 (34.3年/92.6坪) | 55.4万/坪 (24.7年/52.1坪) | 56.5万/坪 (27.6年/78.3坪) |
| 東塩釜駅 | 43.8万/坪 (27.4年/117坪) | 53.0万/坪 (24.6年/66.4坪) | 44.7万/坪 (25.6年/60.1坪) |
| 陸前浜田駅 | - | - | 50.6万/坪 (18.3年/87.0坪) |
| 松島海岸駅 | 3.0万/坪 (48.3年/84.7坪) | - | - |
| 高城町駅 | 6.9万/坪 (46.3年/75.6坪) | 4.1万/坪 (58.3年/59.0坪) | 39.7万/坪 (30.8年/84.7坪) |
| 手樽駅 | - | - | - |
| 陸前富山駅 | - | - | - |
| 陸前大塚駅 | - | - | - |
| 東名駅 | 16.5万/坪 (46.3年/63.5坪) | - | - |
| 野蒜駅 | - | - | - |
| 陸前小野駅 | 16.5万/坪 (26.3年/71.1坪) | - | 5.3万/坪 (46.3年/203坪) |
| 鹿妻駅 | - | - | - |
| 矢本駅 | 76.4万/坪 (1.3年/53.7坪) | 50.4万/坪 (23.1年/84.3坪) | 67.4万/坪 (14.1年/65.3坪) |
| 東矢本駅 | - | 48.6万/坪 (28.0年/77.9坪) | 69.8万/坪 (12.3年/154坪) |
| 陸前赤井駅 | 78.0万/坪 (17.6年/70.1坪) | 45.2万/坪 (28.8年/60.1坪) | 54.7万/坪 (12.5年/68.1坪) |
| 石巻あゆみ野駅 | 47.8万/坪 (15.3年/74.1坪) | 62.8万/坪 (29.3年/575坪) | 58.8万/坪 (9.8年/78.7坪) |
| 蛇田駅 | 73.3万/坪 (15.4年/66.0坪) | 54.9万/坪 (24.4年/72.9坪) | 62.7万/坪 (18.3年/65.3坪) |
| 陸前山下駅 | 56.0万/坪 (25.8年/55.2坪) | 33.5万/坪 (31.4年/51.9坪) | 40.5万/坪 (18.5年/61.3坪) |
| 石巻駅 | 17.4万/坪 (41.3年/60.9坪) | 44.2万/坪 (28.3年/101坪) | 43.9万/坪 (24.9年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西塩釜駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
西塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +167.5％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 38.3年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 84.7 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.3 年 → 2025年 47.8 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
陸前原ノ町駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
陸前原ノ町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +79.9％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 50.3年から -43.8 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 24.2 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 28.3 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 12.5 分、+56.2 ％と大きく増加)
石巻駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
石巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.6％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 28.3年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 101.1 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 79.6 坪から -39.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.3 年 → 2025年 41.3 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
本塩釜駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
本塩釜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.7％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 24.7年から +38.8 ％増)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 52.1 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 28.7 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.7 年 → 2025年 34.3 年、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 22.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示