【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～奥新川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -22.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.8年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 76.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 45.9 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東北福祉大前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +27.9 ％、坪単価は 70.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、愛子駅)は +23.3 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、東照宮駅)は -25.8 ％(坪単価 -34.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 21.2 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北仙台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 71.0万/坪 (27.8年/72.3坪) | 68.0万/坪 (23.9年/82.6坪) | 88.2万/坪 (29.4年/71.5坪) |
| 東照宮駅 | 86.8万/坪 (16.7年/48.1坪) | 90.2万/坪 (19.4年/59.3坪) | 106万/坪 (20.7年/56.4坪) |
| 北仙台駅 | 89.5万/坪 (15.4年/55.0坪) | 83.2万/坪 (19.5年/59.8坪) | 89.5万/坪 (31.4年/80.2坪) |
| 北山駅 | 64.9万/坪 (27.9年/64.7坪) | 65.8万/坪 (25.5年/93.8坪) | 91.7万/坪 (12.5年/52.3坪) |
| 東北福祉大前駅 | 70.4万/坪 (28.9年/53.9坪) | 55.1万/坪 (30.0年/81.7坪) | 76.8万/坪 (29.3年/51.0坪) |
| 国見駅 | 84.8万/坪 (17.9年/55.0坪) | 71.5万/坪 (19.9年/164坪) | 82.2万/坪 (13.3年/117坪) |
| 葛岡駅 | 29.2万/坪 (33.5年/78.7坪) | 28.6万/坪 (38.5年/84.7坪) | - |
| 陸前落合駅 | 70.3万/坪 (18.1年/56.6坪) | 135万/坪 (18.6年/70.2坪) | 58.9万/坪 (24.1年/64.9坪) |
| 愛子駅 | 84.9万/坪 (9.8年/69.6坪) | 71.5万/坪 (12.6年/86.2坪) | 93.1万/坪 (17.5年/82.2坪) |
| 陸前白沢駅 | - | - | - |
| 熊ケ根駅 | - | - | - |
| 作並駅 | - | - | - |
| 奥新川駅 | - | - | 1.4万/坪 (30.5年/172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 70.4 万/坪(昨年同期比 +27.9 ％)
東北福祉大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.9％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 30.0年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 81.7 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 48.7 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
愛子駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
愛子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +13.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 12.6年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 86.2 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.3 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.6 年 → 2025年 9.8 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 17.6 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 52.2 ％)
陸前落合駅 70.3 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
陸前落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.9％( -64.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.6年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 70.2 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 34.3 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 23.6 分、+29.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
東照宮駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
東照宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 19.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 59.3 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 46.9 坪から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.4 年 → 2025年 16.7 年、-13.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示