【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR大船渡線 (気仙沼駅～気仙沼駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.2年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 97.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 48.9 坪から -20.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(気仙沼駅)は -47.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(気仙沼駅)は -47.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 39.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.7 分 → 2025年 54.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 気仙沼駅 | 17.7万/坪 (39.8年/110坪) | 33.5万/坪 (32.2年/97.5坪) | 53.6万/坪 (16.9年/98.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
気仙沼駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
気仙沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.2％( -15.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -43.3％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 32.2年から +23.6 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 97.5 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 48.9 坪から -20.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.2 年 → 2025年 39.8 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 44.7 分 → 2025年 54.2 分、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.4 ％ → 2025年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示