【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて +2.3％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.8年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 84.4 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 41.1 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。槻木駅、名取駅、塩釜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小牛田駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小牛田駅、槻木駅)は +171.2 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白石駅、東白石駅)は -78.2 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 25.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 19.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | 2.2万/坪 (61.5年/183坪) | - | - |
| 白石駅 | 2.3万/坪 (55.5年/84.7坪) | 30.0万/坪 (28.8年/111坪) | 11.3万/坪 (39.7年/105坪) |
| 東白石駅 | 12.8万/坪 (40.0年/142坪) | 35.6万/坪 (28.1年/95.3坪) | 34.3万/坪 (50.5年/192坪) |
| 北白川駅 | - | - | 56.7万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 大河原駅 | 50.6万/坪 (19.4年/72.4坪) | 43.6万/坪 (18.0年/61.2坪) | 50.5万/坪 (28.3年/144坪) |
| 船岡駅 | 44.9万/坪 (34.5年/92.6坪) | 42.8万/坪 (31.0年/166坪) | 43.7万/坪 (21.5年/73.4坪) |
| 槻木駅 | 23.3万/坪 (30.5年/84.7坪) | 16.4万/坪 (42.9年/160坪) | 52.4万/坪 (11.0年/66.2坪) |
| 岩沼駅 | 58.6万/坪 (24.3年/76.6坪) | 65.8万/坪 (20.6年/93.9坪) | 89.0万/坪 (9.5年/62.9坪) |
| 館腰駅 | 66.4万/坪 (17.1年/72.8坪) | 73.6万/坪 (18.2年/71.1坪) | 66.4万/坪 (36.0年/111坪) |
| 名取駅 | 116万/坪 (8.9年/56.9坪) | 85.7万/坪 (19.5年/81.9坪) | 113万/坪 (5.0年/55.7坪) |
| 南仙台駅 | 81.9万/坪 (17.7年/58.0坪) | 99.6万/坪 (9.2年/52.1坪) | 69.5万/坪 (22.0年/96.2坪) |
| 太子堂駅 | 106万/坪 (8.9年/47.8坪) | 150万/坪 (0.5年/52.2坪) | 172万/坪 (8.8年/89.6坪) |
| 長町駅 | 94.3万/坪 (27.2年/67.6坪) | 123万/坪 (0.5年/37.1坪) | 139万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 仙台駅 | 71.0万/坪 (27.8年/72.3坪) | 68.0万/坪 (23.9年/82.6坪) | 88.2万/坪 (29.4年/71.5坪) |
| 東仙台駅 | 92.5万/坪 (25.1年/63.3坪) | 115万/坪 (11.4年/54.5坪) | 78.9万/坪 (30.0年/130坪) |
| 岩切駅 | 96.6万/坪 (13.0年/57.2坪) | 91.0万/坪 (7.8年/94.5坪) | 88.5万/坪 (5.8年/46.5坪) |
| 陸前山王駅 | 47.4万/坪 (30.5年/59.5坪) | 106万/坪 (7.5年/54.5坪) | - |
| 国府多賀城駅 | - | 111万/坪 (5.5年/50.9坪) | 94.8万/坪 (12.8年/206坪) |
| 塩釜駅 | 85.2万/坪 (11.1年/53.8坪) | 68.6万/坪 (19.4年/67.3坪) | 69.9万/坪 (17.3年/103坪) |
| 松島駅 | 50.8万/坪 (15.5年/56.0坪) | - | 112万/坪 (4.5年/87.7坪) |
| 愛宕駅 | - | 11.2万/坪 (29.5年/197坪) | 17.4万/坪 (42.5年/575坪) |
| 品井沼駅 | - | - | - |
| 鹿島台駅 | 24.5万/坪 (30.5年/99.8坪) | 36.7万/坪 (29.5年/217坪) | 78.1万/坪 (0.5年/57.5坪) |
| 松山町駅 | - | - | 23.5万/坪 (29.5年/233坪) |
| 小牛田駅 | 81.9万/坪 (0.5年/93.8坪) | 20.5万/坪 (35.0年/74.1坪) | 22.2万/坪 (34.2年/87.5坪) |
| 田尻駅 | - | - | 5.5万/坪 (26.5年/185坪) |
| 瀬峰駅 | - | 23.3万/坪 (35.2年/191坪) | - |
| 梅ケ沢駅 | - | - | - |
| 新田駅 | 36.7万/坪 (35.0年/178坪) | 36.7万/坪 (21.0年/121坪) | 19.0万/坪 (31.8年/236坪) |
| 石越駅 | 7.3万/坪 (27.5年/194坪) | 18.7万/坪 (39.5年/257坪) | - |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 79.9万/坪 (12.8年/73.6坪) | - | 38.9万/坪 (47.5年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小牛田駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
小牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +300.0％( +61.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 35.0年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 74.1 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.1 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 16.0 分、-36.0 ％と大きく減少)
槻木駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
槻木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 42.9年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 159.6 坪から -46.9 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 51.4 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.9 年 → 2025年 30.5 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
白石駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 28.8年から +93.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 110.7 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 63.5 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.0 分 → 2025年 18.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 55.5 年、+93.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東白石駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.1％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.1年から +42.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 95.3 坪から +49.2 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 33.9 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 40.0 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示