【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR東北本線 (越河駅～高城町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -16.4％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.7年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 81.7 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 42.2 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。館腰駅、新田駅、高城町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕駅で昨年に比べ +838.3 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛宕駅、東白石駅)は +573.6 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石越駅、船岡駅)は -84.2 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.7 年 → 2025年 21.0 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.1 ％ → 2025年 31.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.7％( +107.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越河駅 | - | 4.5万/坪 (67.3年/197坪) | - |
| 白石駅 | 20.3万/坪 (40.5年/59.0坪) | 19.4万/坪 (30.7年/114坪) | 22.4万/坪 (33.4年/121坪) |
| 東白石駅 | 65.5万/坪 (12.0年/122坪) | 16.0万/坪 (34.8年/118坪) | 52.5万/坪 (27.9年/176坪) |
| 北白川駅 | 15.0万/坪 (52.3年/121坪) | 27.4万/坪 (41.3年/148坪) | - |
| 大河原駅 | 40.6万/坪 (19.3年/155坪) | 39.1万/坪 (28.3年/128坪) | 28.8万/坪 (34.2年/99.7坪) |
| 船岡駅 | 10.3万/坪 (37.9年/68.1坪) | 47.2万/坪 (28.7年/136坪) | 54.8万/坪 (31.0年/186坪) |
| 槻木駅 | 58.3万/坪 (41.3年/52.9坪) | 22.9万/坪 (35.6年/86.7坪) | 21.3万/坪 (37.3年/69.6坪) |
| 岩沼駅 | 75.6万/坪 (17.1年/119坪) | 68.7万/坪 (18.4年/79.5坪) | 58.5万/坪 (24.2年/83.3坪) |
| 館腰駅 | 91.0万/坪 (8.0年/61.7坪) | 57.4万/坪 (21.5年/68.9坪) | 41.2万/坪 (22.8年/104坪) |
| 名取駅 | 95.3万/坪 (18.5年/56.5坪) | 83.0万/坪 (18.2年/63.3坪) | 118万/坪 (5.7年/48.2坪) |
| 南仙台駅 | 91.8万/坪 (10.3年/59.3坪) | 87.7万/坪 (14.0年/67.5坪) | 84.4万/坪 (11.4年/62.9坪) |
| 太子堂駅 | 95.5万/坪 (13.9年/53.9坪) | 132万/坪 (2.1年/40.5坪) | 120万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 長町駅 | 202万/坪 (52.8年/77.9坪) | 94.8万/坪 (0.5年/48.0坪) | 95.2万/坪 (19.6年/114坪) |
| 仙台駅 | 53.8万/坪 (30.5年/75.1坪) | 72.7万/坪 (23.3年/77.7坪) | 76.0万/坪 (27.0年/101坪) |
| 東仙台駅 | 74.8万/坪 (20.4年/44.2坪) | 116万/坪 (10.2年/44.9坪) | 72.2万/坪 (23.9年/92.1坪) |
| 岩切駅 | 100万/坪 (7.6年/54.2坪) | 91.8万/坪 (10.4年/55.2坪) | 91.7万/坪 (16.5年/84.9坪) |
| 陸前山王駅 | 60.4万/坪 (24.3年/27.2坪) | 128万/坪 (3.9年/56.5坪) | 139万/坪 (1.3年/56.0坪) |
| 国府多賀城駅 | 62.3万/坪 (24.3年/74.1坪) | 112万/坪 (5.8年/57.1坪) | 97.0万/坪 (44.3年/245坪) |
| 塩釜駅 | 33.9万/坪 (38.6年/73.4坪) | 74.8万/坪 (10.6年/113坪) | 42.5万/坪 (35.2年/98.8坪) |
| 松島駅 | - | - | - |
| 愛宕駅 | 10.3万/坪 (30.3年/47.4坪) | 1.1万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 品井沼駅 | - | 4.2万/坪 (31.3年/209坪) | - |
| 鹿島台駅 | 9.9万/坪 (39.3年/121坪) | - | |
| 松山町駅 | - | 47.2万/坪 (24.3年/59.0坪) | 40.7万/坪 (12.8年/84.7坪) |
| 小牛田駅 | - | 70.1万/坪 (11.5年/83.9坪) | 43.0万/坪 (26.6年/71.6坪) |
| 田尻駅 | - | 27.1万/坪 (39.3年/172坪) | - |
| 瀬峰駅 | - | 1.3万/坪 (61.3年/127坪) | 2.4万/坪 (40.3年/78.7坪) |
| 梅ケ沢駅 | 11.7万/坪 (49.3年/163坪) | - | - |
| 新田駅 | 76.9万/坪 (15.6年/325坪) | 56.1万/坪 (16.1年/98.8坪) | 49.5万/坪 (32.0年/122坪) |
| 石越駅 | 3.5万/坪 (43.3年/303坪) | 35.4万/坪 (39.3年/225坪) | 11.6万/坪 (53.3年/138坪) |
| 有壁駅 | - | - | - |
| 高城町駅 | 6.9万/坪 (46.3年/75.6坪) | 4.1万/坪 (58.3年/59.0坪) | 39.7万/坪 (30.8年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +838.3 ％)
愛宕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +838.3％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 19.7 坪から +141.0 ％増)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 18.2 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
東白石駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +308.9 ％)
東白石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +308.9％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 34.8年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 118.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.9 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 12.0 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 93.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
石越駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
石越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 39.3年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 224.6 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 39.3 年 → 2025年 43.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
船岡駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
船岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.2％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 28.7年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 135.7 坪から -49.9 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 236.5 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.7 年 → 2025年 37.9 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 11.7 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示