【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 37.8年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 138.1 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 60.9 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅、久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平田駅で昨年に比べ +5461.9 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(平田駅)は +5461.9 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -92.7 ％(坪単価 -106.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.8 年 → 2025年 29.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 18.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 36.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5461.9％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | - | 42.5万/坪 (29.9年/128坪) | 66.1万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | 54.4万/坪 (13.5年/263坪) |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | 9.6万/坪 (25.5年/363坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 60.1万/坪 (11.5年/72.6坪) | 1.1万/坪 (42.5年/130坪) | 12.6万/坪 (40.5年/139坪) |
| 釜石駅 | 8.4万/坪 (63.5年/99.8坪) | 115万/坪 (7.5年/60.5坪) | - |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | 0.6万/坪 (69.6年/393坪) | 44.8万/坪 (12.5年/81.7坪) |
| 大槌駅 | - | - | 13.9万/坪 (54.5年/69.6坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | 45.2万/坪 (6.5年/84.7坪) |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | - | - |
| 豊間根駅 | - | 2.9万/坪 (37.5年/147坪) | 5.9万/坪 (0年/154坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | - | - | 47.6万/坪 (31.5年/90.8坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 50.4万/坪 (23.9年/73.4坪) | 36.5万/坪 (30.5年/160坪) | 12.8万/坪 (34.5年/56.5坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | 12.4万/坪 (42.5年/69.6坪) | 5.0万/坪 (0年/36.3坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | 36.1万/坪 (15.5年/99.8坪) | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 20.7万/坪 (38.0年/174坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 25.0万/坪 (29.9年/69.1坪) | 14.2万/坪 (41.7年/122坪) | 58.8万/坪 (21.0年/277坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平田駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +5461.9 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5461.9％( +59.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.5年(昨年 42.5年から -72.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 130.1 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 78.7 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 11.5 年、-72.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
釜石駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.7％( -106.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 63.5年(昨年 7.5年から +746.2 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.8 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.5 年 → 2025年 63.5 年、+746.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示