【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.0％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 35.5年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 178.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 54.5 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅、久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +72.8 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(久慈駅、盛駅)は +64.5 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩泉小本駅、釜石駅)は -81.8 ％(坪単価 -48.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.5 年 → 2024年 28.2 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.7 分 → 2024年 31.1 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩泉小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 42.0万/坪 (22.8年/132坪) | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) | 29.0万/坪 (31.4年/109坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | 7.6万/坪 (12.8年/84.7坪) | 10.2万/坪 (27.8年/484坪) | - |
| 三陸駅 | - | 7.5万/坪 (27.8年/99.8坪) | 4.7万/坪 (27.8年/127坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | 1.9万/坪 (47.8年/115坪) | - | 1.4万/坪 (57.8年/81.7坪) |
| 平田駅 | - | - | 74.9万/坪 (17.8年/65.0坪) |
| 釜石駅 | 21.2万/坪 (25.8年/84.7坪) | 81.1万/坪 (8.8年/172坪) | 31.8万/坪 (0年/49.9坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 60.6万/坪 (7.8年/60.5坪) | - | - |
| 大槌駅 | - | 5.8万/坪 (52.8年/69.6坪) | - |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | 17.6万/坪 (48.8年/206坪) | - | - |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | - | - | - |
| 豊間根駅 | - | 7.6万/坪 (61.8年/269坪) | |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 9.2万/坪 (29.8年/90.8坪) | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | 11.5万/坪 (24.8年/103坪) | - | - |
| 磯鶏駅 | 11.4万/坪 (40.8年/106坪) | - | 28.0万/坪 (39.8年/72.6坪) |
| 宮古駅 | 74.5万/坪 (28.0年/82.8坪) | 64.0万/坪 (21.8年/162坪) | 35.6万/坪 (26.0年/62.8坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 4.3万/坪 (0年/129坪) | 41.8万/坪 (27.8年/129坪) | 8.3万/坪 (0年/514坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | 6.6万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 32.4万/坪 (32.0年/128坪) | 18.8万/坪 (41.8年/172坪) | 18.6万/坪 (29.8年/85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +72.8 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 41.8年から -23.3 ％減)。平均土地面積は 127.7 坪 (昨年 172.0 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 41.6 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 32.0 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
盛駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.3年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 210.2 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 62.8 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 22.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 23.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
岩泉小本駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
岩泉小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.8％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 129.1 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。
釜石駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 8.8年から +194.2 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 172.4 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 160.3 坪から -52.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.8 年 → 2024年 25.8 年、+194.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示