【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -83.5％( -207件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.5年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 103.9 坪から +26.0 ％増)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 57.8 坪から +72.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、北上駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 66.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +19.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -65.4 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 51.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 47.4万/坪 (29.8年/264坪) | 42.1万/坪 (26.4年/110坪) | 52.6万/坪 (19.4年/135坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 66.6万/坪 (19.2年/110坪) | 55.7万/坪 (23.1年/107坪) | 55.6万/坪 (20.4年/94.0坪) |
| 新花巻駅 | - | 31.8万/坪 (22.5年/92.6坪) | - |
| 盛岡駅 | 55.5万/坪 (28.9年/77.2坪) | 48.8万/坪 (33.4年/98.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 10.6万/坪 (28.1年/158坪) | 12.0万/坪 (34.0年/127坪) |
| 二戸駅 | 11.0万/坪 (44.7年/170坪) | 31.8万/坪 (33.8年/104坪) | 18.6万/坪 (32.4年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.1年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 107.1 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 63.7 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.1 年 → 2025年 19.2 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
二戸駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.7年(昨年 33.8年から +32.3 ％増)。平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 104.1 坪から +63.5 ％増)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 115.2 坪から -46.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 44.7 年、+32.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 32.2 分 → 2025年 90.5 分、+181.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示