【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 92.5 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 47.1 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +10.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +10.7 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -58.1 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 38.4万/坪 (25.3年/117坪) | 40.1万/坪 (31.5年/102坪) | 57.6万/坪 (22.4年/116坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 37.1万/坪 (34.3年/64.5坪) | 54.8万/坪 (21.7年/76.2坪) | 53.0万/坪 (19.6年/82.0坪) |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 53.7万/坪 (31.8年/97.7坪) | 48.5万/坪 (33.4年/99.2坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 14.2万/坪 (33.3年/67.3坪) | 10.1万/坪 (54.3年/75.6坪) |
| 二戸駅 | 8.3万/坪 (0年/112坪) | 19.7万/坪 (31.8年/107坪) | 1.1万/坪 (0年/242坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +10.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 33.4年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 99.2 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 54.2 坪から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
二戸駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -58.1 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 107.4 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 133.1 坪 (昨年 62.0 坪から +114.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 71.5 分 → 2025年 6.0 分、-91.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示