【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 95.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 70.4 坪 (昨年 62.5 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北上駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -50.2 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +220.0 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -50.2 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.5 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 30.2 年、+10.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +220.0％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 31.0万/坪 (27.2年/130坪) | 62.2万/坪 (14.3年/115坪) | 40.8万/坪 (27.3年/101坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 54.9万/坪 (22.4年/175坪) | 60.8万/坪 (17.8年/111坪) | 41.1万/坪 (26.2年/84.6坪) |
| 新花巻駅 | 22.5万/坪 (25.0年/85.5坪) | - | - |
| 盛岡駅 | 42.9万/坪 (33.6年/87.0坪) | 46.4万/坪 (34.0年/84.1坪) | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 15.8万/坪 (31.0年/87.0坪) | 2.4万/坪 (0年/36.3坪) |
| 二戸駅 | 123万/坪 (-0.50年/78.7坪) | 38.6万/坪 (42.5年/130坪) | 76.9万/坪 (11.0年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 123.4 万/坪(昨年同期比 +220.0 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +220.0％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 42.5年から -101.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 130.1 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 -0.5 年、-101.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 3.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
一ノ関駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 14.3年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 115.2 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 92.6 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 27.2 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 34.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示