【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅～栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 26.0年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 187.6 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 45.8 坪から +23.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 42.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は +56.2 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛駅)は +56.2 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 31.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡BRT線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長部駅 | - | - | - |
| 陸前今泉駅 | - | - | - |
| 奇跡の一本松駅 | - | - | - |
| 陸前高田駅 | - | 73.1万/坪 (0.8年/60.5坪) | - |
| 高田高校前駅 | - | - | 115万/坪 (1.8年/99.8坪) |
| 高田病院駅 | - | - | 18.2万/坪 (35.8年/68.8坪) |
| 脇ノ沢駅 | - | - | - |
| 西下駅 | - | - | - |
| 小友駅 | 5.7万/坪 (26.8年/163坪) | - | 13.6万/坪 (11.8年/192坪) |
| 碁石海岸口駅 | - | - | 71.2万/坪 (7.8年/99.8坪) |
| 細浦駅 | 6.0万/坪 (25.8年/99.8坪) | - | - |
| 下船渡駅 | 17.0万/坪 (54.8年/139坪) | - | - |
| 大船渡魚市場前駅 | 12.4万/坪 (55.8年/99.8坪) | - | - |
| 大船渡駅 | 39.7万/坪 (29.8年/66.6坪) | - | 66.1万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 地ノ森駅 | - | 38.3万/坪 (28.8年/269坪) | - |
| 田茂山駅 | - | - | - |
| 盛駅 | 42.0万/坪 (22.8年/132坪) | 26.9万/坪 (37.3年/210坪) | 29.0万/坪 (31.4年/109坪) |
| 陸前矢作駅 | - | - | - |
| 竹駒駅 | - | 1.7万/坪 (58.8年/172坪) | |
| 栃ケ沢公園駅 | 8.6万/坪 (49.8年/40.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.2％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 37.3年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 210.2 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 71.7 坪 (昨年 62.8 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.3 年 → 2024年 22.8 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 23.0 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示