【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 38.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 106.4 坪 (昨年 138.7 坪から -23.2 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 47.0 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +18.5 ％、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(花巻駅)は +18.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -79.4 ％(坪単価 -64.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 38.9 年 → 2024年 34.7 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.6 分 → 2024年 21.5 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 30.6万/坪 (34.3年/107坪) | 25.9万/坪 (41.3年/143坪) | 37.4万/坪 (33.7年/102坪) |
| 似内駅 | 140万/坪 (55.5年/36.3坪) | - | - |
| 新花巻駅 | 22.5万/坪 (25.0年/85.5坪) | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | - | - | 5.0万/坪 (36.0年/192坪) |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | - | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 16.9万/坪 (53.5年/163坪) | 81.7万/坪 (0.5年/63.5坪) | 4.4万/坪 (63.5年/90.8坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 足ケ瀬駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | 7.7万/坪 (0年/145坪) |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | |
| 松倉駅 | - | - | 111万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 小佐野駅 | 28.9万/坪 (32.5年/98.8坪) | - | - |
| 釜石駅 | 115万/坪 (7.5年/60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花巻駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.3年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 142.8 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 48.1 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.3 年 → 2024年 34.3 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
遠野駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 0.5年から +10521.2 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 63.5 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 76.1 坪 (昨年 25.7 坪から +196.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.7 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 53.5 年、+10521.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示