【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -3.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.6年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 120.7 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 47.3 坪から +36.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土沢駅、遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土沢駅で昨年に比べ +66.0 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(土沢駅)は +66.0 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松倉駅)は -49.3 ％(坪単価 -12.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.6 年 → 2019年 29.7 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 38.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.6 ％ → 2019年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.4％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釜石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 31.1万/坪 (27.7年/110坪) | 38.3万/坪 (22.4年/86.4坪) | 39.0万/坪 (23.4年/133坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | - | - | - |
| 土沢駅 | 15.4万/坪 (32.5年/292坪) | 9.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 3.8万/坪 (0年/221坪) | - | - |
| 柏木平駅 | - | 12.4万/坪 (16.5年/454坪) | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 31.8万/坪 (31.0年/168坪) | 25.0万/坪 (34.5年/82.7坪) | 21.0万/坪 (36.9年/84.7坪) |
| 青笹駅 | 9.9万/坪 (33.5年/56.0坪) | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | - | - |
| 平倉駅 | - | - | 9.4万/坪 (42.5年/86.2坪) |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | 4.7万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 洞泉駅 | - | - | 24.8万/坪 (32.5年/116坪) |
| 松倉駅 | 12.4万/坪 (42.5年/99.8坪) | 24.5万/坪 (44.5年/99.8坪) | - |
| 小佐野駅 | 16.1万/坪 (35.5年/52.2坪) | 14.9万/坪 (41.5年/116坪) | 47.7万/坪 (26.5年/68.1坪) |
| 釜石駅 | - | 113万/坪 (3.5年/74.1坪) | 20.5万/坪 (35.0年/99.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土沢駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +66.0 ％)
土沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +66.0％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 59.0 坪から +394.9 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 22.7 坪から +123.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 45.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
松倉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
松倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.5年(昨年 44.5年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.8 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.0 分 → 2019年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示