【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.2％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 113.6 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 56.9 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは遠野駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 62.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(遠野駅)は +85.6 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(釜石駅)は -30.5 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 24.5 年 → 2019年 16.8 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 ％ → 2019年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +85.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 47.9万/坪 (16.0年/72.3坪) | 44.2万/坪 (24.1年/135坪) | 40.6万/坪 (18.9年/95.8坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | - |
| 小山田駅 | 26.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | - | - |
| 土沢駅 | - | - | - |
| 晴山駅 | - | - | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | - | 40.4万/坪 (0年/19.7坪) | - |
| 柏木平駅 | - | - | - |
| 鱒沢駅 | - | - | - |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 62.8万/坪 (13.0年/103坪) | 33.8万/坪 (16.0年/93.8坪) | 12.1万/坪 (54.8年/135坪) |
| 青笹駅 | - | - | - |
| 岩手上郷駅 | - | 8.6万/坪 (42.0年/172坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | - |
| 上有住駅 | - | - | - |
| 陸中大橋駅 | - | - | - |
| 洞泉駅 | - | - | - |
| 松倉駅 | - | 88.2万/坪 (8.0年/54.5坪) | - |
| 小佐野駅 | 22.6万/坪 (47.0年/31.8坪) | - | 45.5万/坪 (32.7年/70.3坪) |
| 釜石駅 | 21.6万/坪 (6.0年/133坪) | 31.0万/坪 (31.0年/40.1坪) | 18.0万/坪 (37.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
遠野駅 62.8 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +85.6％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 16.0年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 93.8 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.0 年 → 2019年 13.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 26.0 分、-50.9 ％と大きく減少)
釜石駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -30.5％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 31.0年から -80.7 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 40.1 坪から +232.1 ％増)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 32.5 坪から +327.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.0 年 → 2019年 6.0 年、-80.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示