【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(１年前(2018年)に比べて +11.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 31.3年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 74.4 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 40.4 坪から +67.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。雫石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +82.1 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +82.1 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -8.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 34.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) | 40.4万/坪 (31.0年/77.2坪) | 41.0万/坪 (33.3年/101坪) |
| 前潟駅 | - | - | - |
| 大釜駅 | - | 21.6万/坪 (39.5年/49.9坪) | 34.2万/坪 (0年/109坪) |
| 小岩井駅 | - | 0.8万/坪 (45.5年/40.8坪) | - |
| 雫石駅 | 43.0万/坪 (8.2年/65.0坪) | 23.6万/坪 (25.5年/48.4坪) | 2.8万/坪 (63.5年/188坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +82.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +82.1％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.2年(昨年 25.5年から -68.0 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 48.4 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 36.3 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.5 年 → 2019年 8.2 年、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 14.3 分、-37.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
盛岡駅 36.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -8.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 31.0年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 77.2 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 70.6 坪 (昨年 41.5 坪から +70.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 36.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.1 ％ → 2019年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 7.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示