【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 34.8年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 88.6 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 66.8 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +38.1 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +38.1 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -8.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.9 分 → 2025年 28.6 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.8 年 → 2025年 39.4 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.5 ％ → 2025年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 38.2万/坪 (44.0年/128坪) | 41.8万/坪 (34.0年/86.4坪) | 46.4万/坪 (34.0年/84.1坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 7.2万/坪 (48.5年/60.5坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | - | 36.1万/坪 (46.5年/71.1坪) | 44.9万/坪 (23.3年/141坪) |
| 宮古駅 | 50.4万/坪 (23.9年/73.4坪) | 36.5万/坪 (30.5年/160坪) | 12.8万/坪 (34.5年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 30.5年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 160.3 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 164.1 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.5 年 → 2025年 23.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 18.0 分、-16.3 ％と減少)
盛岡駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.7％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -74.4％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 34.0年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 86.4 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 78.3 坪 (昨年 64.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 44.0 分 → 2025年 32.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 44.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示