【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.7年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 88.7 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 56.9 坪 (昨年 52.7 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千徳駅で昨年に比べ +34.7 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(千徳駅)は +34.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山岸駅)は -24.9 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.7 年 → 2024年 34.4 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 49.0万/坪 (34.9年/101坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) | 52.2万/坪 (27.8年/39.3坪) | - |
| 上米内駅 | - | - | 34.8万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 37.8万/坪 (40.8年/56.7坪) | 28.1万/坪 (27.3年/84.7坪) | - |
| 宮古駅 | 74.5万/坪 (28.0年/82.8坪) | 64.0万/坪 (21.8年/162坪) | 35.6万/坪 (26.0年/62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千徳駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 27.3年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 84.7 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 37.8 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 40.8 年、+49.6 ％と大きく増加)
山岸駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.8年(昨年 27.8年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 39.3 坪から +53.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.8 年 → 2024年 30.8 年、+10.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示