【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.1％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 31.3年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 134.0 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 45.0 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +109.6 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴宿駅)は -77.1 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 20.1 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.6％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 65.0万/坪 (17.4年/151坪) | 31.0万/坪 (27.2年/130坪) | 62.2万/坪 (14.3年/115坪) |
| 真滝駅 | - | - | |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | 2.1万/坪 (0年/27.2坪) | 9.0万/坪 (44.5年/87.7坪) | - |
| 摺沢駅 | - | 7.1万/坪 (48.5年/203坪) | - |
| 千厩駅 | 12.2万/坪 (12.5年/81.7坪) | - | 8.6万/坪 (33.5年/133坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | 3.6万/坪 (0年/197坪) |
| 折壁駅 | 19.3万/坪 (49.5年/290坪) | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +109.6 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +109.6％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.2年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 130.3 坪から +16.1 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 33.3 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.2 年 → 2025年 17.4 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.7 分 → 2025年 28.9 分、-16.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
柴宿駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
柴宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 33.3 坪から -63.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示