【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +4.0％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 163 件(１年前(2018年)に比べて +2.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 25.0年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 105.6 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 45.1 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。水沢駅、北上駅、村崎野駅、花巻空港駅、日詰駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村崎野駅で昨年に比べ +87.7 ％、坪単価は 64.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(村崎野駅、北上駅)は +84.8 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六原駅、陸中折居駅)は -85.7 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.5 分 → 2019年 29.8 分、-11.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 28.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.3 ％ → 2019年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.5 ％ → 2019年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.6 ％ → 2019年 18.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -7.0％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | - | - | - |
| 花泉駅 | - | 16.5万/坪 (47.8年/99.8坪) | 9.9万/坪 (46.1年/277坪) |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 44.2万/坪 (21.6年/61.9坪) | 45.7万/坪 (25.8年/116坪) | 36.2万/坪 (21.8年/126坪) |
| 山ノ目駅 | - | 46.8万/坪 (0年/221坪) | - |
| 平泉駅 | - | - | 81.5万/坪 (46.8年/245坪) |
| 前沢駅 | - | 19.6万/坪 (45.8年/393坪) | 58.3万/坪 (17.8年/109坪) |
| 陸中折居駅 | 7.3万/坪 (50.8年/254坪) | 46.7万/坪 (23.1年/106坪) | |
| 水沢駅 | 48.4万/坪 (17.0年/113坪) | 34.5万/坪 (27.7年/120坪) | 18.5万/坪 (29.9年/128坪) |
| 金ケ崎駅 | 11.5万/坪 (34.1年/234坪) | 19.2万/坪 (44.5年/87.2坪) | 13.1万/坪 (31.8年/227坪) |
| 六原駅 | 3.5万/坪 (51.3年/425坪) | 26.8万/坪 (27.8年/259坪) | 9.4万/坪 (26.8年/454坪) |
| 北上駅 | 48.6万/坪 (17.0年/63.3坪) | 26.7万/坪 (28.5年/168坪) | 49.4万/坪 (19.9年/99.1坪) |
| 村崎野駅 | 64.0万/坪 (22.8年/96.8坪) | 34.1万/坪 (29.9年/97.6坪) | 38.7万/坪 (18.0年/112坪) |
| 花巻駅 | 21.0万/坪 (33.6年/98.7坪) | 34.9万/坪 (23.0年/102坪) | 35.2万/坪 (24.5年/151坪) |
| 花巻空港駅 | 15.6万/坪 (32.8年/152坪) | 10.7万/坪 (51.8年/60.5坪) | 20.7万/坪 (25.3年/109坪) |
| 石鳥谷駅 | 8.4万/坪 (49.5年/118坪) | 44.6万/坪 (14.3年/325坪) | 31.6万/坪 (23.8年/59.0坪) |
| 日詰駅 | 61.5万/坪 (6.8年/62.5坪) | 49.3万/坪 (16.2年/125坪) | - |
| 紫波中央駅 | 63.0万/坪 (0.8年/66.6坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/60.5坪) | 35.9万/坪 (27.8年/109坪) |
| 古館駅 | 27.8万/坪 (33.4年/69.1坪) | - | 50.9万/坪 (24.1年/56.5坪) |
| 矢幅駅 | 50.8万/坪 (30.1年/73.6坪) | 68.5万/坪 (14.2年/67.4坪) | 72.8万/坪 (10.8年/72.6坪) |
| 岩手飯岡駅 | 43.7万/坪 (34.5年/123坪) | 49.1万/坪 (25.4年/92.0坪) | 50.8万/坪 (23.4年/80.3坪) |
| 仙北町駅 | 76.2万/坪 (15.3年/78.7坪) | 82.0万/坪 (6.7年/95.0坪) | 46.3万/坪 (20.4年/72.1坪) |
| 盛岡駅 | 50.8万/坪 (29.6年/78.2坪) | 42.1万/坪 (30.5年/67.1坪) | 42.4万/坪 (30.3年/95.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村崎野駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +87.7 ％)
村崎野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +87.7％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 29.9年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 97.6 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 101.0 坪 (昨年 37.7 坪から +168.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 22.8 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.9 分 → 2019年 22.5 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
北上駅 48.6 万/坪(昨年同期比 +81.9 ％)
北上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +81.9％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.5年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 167.7 坪から -62.2 ％減)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 45.7 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.5 年 → 2019年 17.0 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 26.7 ％)
六原駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
六原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -87.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 27.8年から +84.7 ％増)。平均土地面積は 425.0 坪 (昨年 258.6 坪から +64.3 ％増)。平均建物面積は 210.2 坪 (昨年 66.6 坪から +215.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.8 年 → 2019年 51.3 年、+84.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
陸中折居駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
陸中折居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -84.4％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 23.1年から +119.8 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 105.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 58.5 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.1 年 → 2019年 50.8 年、+119.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.3 分 → 2019年 90.0 分、+241.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示