【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.8％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 41.4年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 117.1 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 55.8 坪から -27.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +76.2 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +76.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久慈駅)は +76.2 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.4 年 → 2025年 35.3 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.2 分 → 2025年 17.2 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | 4.3万/坪 (50.5年/157坪) | - | - |
| 種市駅 | - | - | - |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | - | - |
| 陸中八木駅 | - | - | - |
| 有家駅 | - | - | - |
| 陸中中野駅 | - | - | - |
| 侍浜駅 | 6.6万/坪 (36.5年/191坪) | - | - |
| 陸中夏井駅 | - | 33.1万/坪 (39.5年/81.7坪) | - |
| 久慈駅 | 25.0万/坪 (29.9年/69.1坪) | 14.2万/坪 (41.7年/122坪) | 58.8万/坪 (21.0年/277坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +76.2 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 41.7年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 121.6 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 57.3 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.7 年 → 2025年 29.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 13.3 分、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示