【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -58.9％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.4年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 101.7 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 57.4 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。弘前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは弘前駅で昨年に比べ -5.8 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(弘前駅)は -5.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弘前駅)は -5.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.4 年 → 2024年 28.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.4 分 → 2024年 37.2 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 32.4万/坪 (28.3年/141坪) | 34.3万/坪 (32.5年/98.5坪) | 36.3万/坪 (36.8年/104坪) |
| 弘前東高前駅 | - | 35.1万/坪 (31.9年/66.6坪) | 13.5万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 運動公園前駅 | 74.9万/坪 (25.8年/81.7坪) | - | - |
| 新里駅 | - | - | - |
| 館田駅 | - | - | |
| 平賀駅 | - | 5.5万/坪 (37.8年/84.7坪) | 7.1万/坪 (37.8年/148坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 0.7万/坪 (57.8年/93.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | - | 10.9万/坪 (25.3年/151坪) | |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | - |
| 境松駅 | - | - | |
| 黒石駅 | - | 23.5万/坪 (34.1年/140坪) | 19.1万/坪 (31.1年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -48.6％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 32.5年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 98.5 坪から +43.4 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 60.5 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 28.3 年、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示