【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (八戸駅～新青森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.4年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 70.1 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 35.0 坪から +22.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。新青森駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新青森駅で昨年に比べ +11.2 ％、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新青森駅)は +11.2 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +5.9 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 26.8 分、+32.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 74.4万/坪 (22.3年/98.3坪) | 70.3万/坪 (18.8年/79.0坪) | 31.5万/坪 (31.1年/112坪) |
| 七戸十和田駅 | - | 19.6万/坪 (30.3年/197坪) | - |
| 新青森駅 | 52.2万/坪 (29.7年/62.2坪) | 46.9万/坪 (31.4年/48.8坪) | 39.3万/坪 (30.6年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新青森駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
新青森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 48.8 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 34.8 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 20.4 分、+48.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
八戸駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.8年から +18.7 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 79.0 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 34.0 坪から +56.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 22.3 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.4 分 → 2025年 43.4 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示