【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.2年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 191.9 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 90.3 坪から -56.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 57.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八戸駅)は +48.1 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +48.1 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 22.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 41.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 57.2万/坪 (22.3年/89.6坪) | 38.6万/坪 (28.2年/192坪) | 68.0万/坪 (10.3年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八戸駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.2年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 191.9 坪から -53.3 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 90.3 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 22.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 41.8 分、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示