JR東北本線沿線中古一戸建て相場レポート|八戸駅～八戸駅 2019年第1四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

JR東北本線 (1駅)
八戸駅八戸駅

2019年第1四半期
2019年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2019年1月〜3月期のJR東北本線 (八戸駅～八戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.0年(昨年 20.2年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 139.0 坪 (昨年 73.1 坪から +90.2 ％増)。平均建物面積は 72.2 坪 (昨年 34.8 坪から +107.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八戸駅で昨年に比べ +15.0 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(八戸駅)は +15.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八戸駅)は +15.0 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

平均築年数が大きく減少(2018年 20.2 年 → 2019年 14.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
駅からの平均距離が大きく減少(2018年 57.6 分 → 2019年 33.8 分、-41.4 ％と大きく減少)
築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 42.9 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

**JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
JR東北本線	現状(2019) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
八戸駅	52.4万/坪 (14.0年/139坪)	45.6万/坪 (20.2年/73.1坪)	51.2万/坪 (20.1年/99.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

八戸駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)

八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +15.0％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格上昇要因