【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八戸線 (八戸駅～階上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +12.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 28.3年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 110.4 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 49.6 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸駅、陸奥湊駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥湊駅で昨年に比べ +41.4 ％、坪単価は 31.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸奥湊駅、八戸駅)は +34.8 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮫駅、本八戸駅)は -77.0 ％(坪単価 -44.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 32.9 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.8 分 → 2025年 29.4 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | 49.5万/坪 (21.9年/92.3坪) | 38.6万/坪 (28.2年/192坪) | 68.0万/坪 (10.3年/59.4坪) |
| 長苗代駅 | 49.3万/坪 (47.5年/152坪) | 52.0万/坪 (26.0年/68.7坪) | 49.3万/坪 (20.4年/60.5坪) |
| 本八戸駅 | 33.2万/坪 (35.3年/64.2坪) | 72.4万/坪 (34.6年/97.3坪) | 45.6万/坪 (26.2年/121坪) |
| 小中野駅 | 50.4万/坪 (26.0年/88.3坪) | 49.2万/坪 (25.5年/160坪) | 48.9万/坪 (28.7年/142坪) |
| 陸奥湊駅 | 31.2万/坪 (29.4年/70.5坪) | 22.1万/坪 (40.0年/109坪) | 45.6万/坪 (23.8年/56.3坪) |
| 白銀駅 | 49.3万/坪 (31.2年/57.0坪) | 66.2万/坪 (17.8年/54.5坪) | 24.0万/坪 (42.2年/59.6坪) |
| 鮫駅 | 0.09万/坪 (56.0年/49.9坪) | 49.1万/坪 (31.5年/69.6坪) | 6.6万/坪 (17.0年/99.8坪) |
| 陸奥白浜駅 | - | - | - |
| 種差海岸駅 | - | 50.4万/坪 (1.0年/66.6坪) | |
| 大久喜駅 | - | - | |
| 金浜駅 | - | 59.0万/坪 (0年/185坪) | 47.8万/坪 (33.0年/49.9坪) |
| 大蛇駅 | 6.4万/坪 (27.0年/145坪) | - | 4.6万/坪 (34.0年/221坪) |
| 階上駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥湊駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +41.4 ％)
陸奥湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.4％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 40.0年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 108.6 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 41.1 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.0 年 → 2025年 29.4 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
八戸駅 49.5 万/坪(昨年同期比 +28.2 ％)
八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 28.2年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 191.9 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 90.3 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.2 年 → 2025年 21.9 年、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 48.4 分、+79.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 71.4 ％)
鮫駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
鮫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.09万円/坪(0.03万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.8％( -49.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.0年(昨年 31.5年から +77.8 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 59.0 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.5 年 → 2025年 56.0 年、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
本八戸駅 33.2 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
本八戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.2万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.1％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.6年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 97.3 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 45.4 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 27.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示