【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR五能線 (大間越駅～川部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +132.8％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 34.6年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 121.8 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 62.0 坪から -50.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五所川原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五所川原駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(五所川原駅)は +96.5 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(板柳駅)は -27.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 25.3 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR五能線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大間越駅 | - | - | - |
| 白神岳登山口駅 | - | - | 2.7万/坪 (26.3年/393坪) |
| 十二湖駅 | - | - | 2.2万/坪 (28.3年/337坪) |
| 陸奥岩崎駅 | - | - | - |
| 艫作駅 | - | - | - |
| 深浦駅 | - | - | 0.3万/坪 (42.3年/22.7坪) |
| 広戸駅 | - | - | - |
| 追良瀬駅 | - | - | - |
| 驫木駅 | - | 6.8万/坪 (49.3年/269坪) | - |
| 風合瀬駅 | - | - | - |
| 大戸瀬駅 | - | - | - |
| 千畳敷駅 | - | - | - |
| 北金ケ沢駅 | - | 1.3万/坪 (56.3年/36.3坪) | - |
| 陸奥柳田駅 | - | - | - |
| 陸奥赤石駅 | - | - | - |
| 鰺ケ沢駅 | - | - | 50.7万/坪 (38.3年/50.7坪) |
| 鳴沢駅 | - | - | - |
| 越水駅 | - | - | - |
| 陸奥森田駅 | - | - | 1.4万/坪 (45.3年/96.8坪) |
| 中田駅 | - | 0.8万/坪 (38.3年/303坪) | - |
| 木造駅 | - | 5.1万/坪 (44.8年/61.0坪) | 49.6万/坪 (4.6年/191坪) |
| 五所川原駅 | 53.3万/坪 (23.6年/68.1坪) | 27.1万/坪 (28.8年/115坪) | 16.0万/坪 (40.6年/114坪) |
| 陸奥鶴田駅 | - | 43.1万/坪 (28.9年/77.6坪) | - |
| 鶴泊駅 | - | 0.10万/坪 (43.3年/303坪) | - |
| 板柳駅 | 8.3万/坪 (0年/75.6坪) | 11.4万/坪 (34.3年/107坪) | - |
| 林崎駅 | - | - | - |
| 藤崎駅 | 60.4万/坪 (30.3年/99.8坪) | - | - |
| 川部駅 | - | - | 17.4万/坪 (53.3年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五所川原駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
五所川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.5％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.8年から -18.1 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 115.3 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 87.1 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.8 年 → 2025年 23.6 年、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
板柳駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
板柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 107.4 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示