【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 25.9年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 50.1 坪から +145.4 ％増)。平均建物面積は 160.7 坪 (昨年 46.1 坪から +248.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幌南小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすすきの駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(すすきの駅)は +102.3 ％(坪単価 +74.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線11条駅)は -0.2 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 17.4 年、-32.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | 80.9万/坪 (35.4年/29.2坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | - | 88.2万/坪 (40.2年/46.9坪) | 131万/坪 (19.5年/56.7坪) |
| 西線11条駅 | 119万/坪 (9.0年/22.7坪) | 119万/坪 (15.9年/42.4坪) | 100.0万/坪 (22.9年/49.4坪) |
| 西線14条駅 | - | 104万/坪 (26.1年/70.5坪) | 115万/坪 (7.1年/36.9坪) |
| 西線16条駅 | 104万/坪 (19.0年/19.7坪) | 102万/坪 (20.5年/50.4坪) | 95.2万/坪 (26.0年/120坪) |
| ロープウェイ入口駅 | - | - | 84.0万/坪 (24.0年/126坪) |
| 電車事業所前駅 | - | 89.9万/坪 (12.8年/28.7坪) | - |
| 中央図書館前駅 | - | 132万/坪 (9.5年/43.9坪) | - |
| 石山通駅 | - | 104万/坪 (5.6年/47.3坪) | 90.2万/坪 (18.1年/66.6坪) |
| 東屯田通駅 | - | - | 129万/坪 (0.5年/41.8坪) |
| 幌南小学校前駅 | 132万/坪 (13.0年/63.5坪) | 74.1万/坪 (28.4年/47.6坪) | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| 山鼻19条駅 | - | 69.9万/坪 (24.8年/57.5坪) | 111万/坪 (30.5年/74.1坪) |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | 78.7万/坪 (38.8年/34.8坪) | 98.1万/坪 (12.5年/22.7坪) |
| 山鼻9条駅 | - | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - |
| すすきの駅 | 147万/坪 (23.0年/254坪) | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すすきの駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.3％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 41.1年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 53.2 坪から +377.3 ％増)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 70.7 坪から +670.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.1 年 → 2025年 23.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西線11条駅 119.0 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.9年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 42.4 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.9 年 → 2025年 9.0 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 5.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示