【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +13.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 25.9年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 50.1 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 46.1 坪から +86.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西線11条駅、幌南小学校前駅、山鼻19条駅、すすきの駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山鼻19条駅で昨年に比べ +89.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(山鼻19条駅、幌南小学校前駅)は +83.8 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電車事業所前駅、西線9条旭山公園通駅)は -58.7 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 45.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 35.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.7％( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった電車事業所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.2％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 92.9万/坪 (36.5年/36.3坪) | - | 80.9万/坪 (35.4年/29.2坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 49.3万/坪 (30.4年/34.0坪) | 88.2万/坪 (40.2年/46.9坪) | 131万/坪 (19.5年/56.7坪) |
| 西線11条駅 | 169万/坪 (7.0年/65.3坪) | 119万/坪 (15.9年/42.4坪) | 100.0万/坪 (22.9年/49.4坪) |
| 西線14条駅 | 82.5万/坪 (33.4年/51.4坪) | 104万/坪 (26.1年/70.5坪) | 115万/坪 (7.1年/36.9坪) |
| 西線16条駅 | 104万/坪 (22.9年/38.9坪) | 102万/坪 (20.5年/50.4坪) | 95.2万/坪 (26.0年/120坪) |
| ロープウェイ入口駅 | 101万/坪 (35.6年/58.5坪) | - | 84.0万/坪 (24.0年/126坪) |
| 電車事業所前駅 | 24.0万/坪 (44.3年/36.3坪) | 89.9万/坪 (12.8年/28.7坪) | - |
| 中央図書館前駅 | 83.1万/坪 (15.9年/53.7坪) | 132万/坪 (9.5年/43.9坪) | - |
| 石山通駅 | 118万/坪 (11.5年/39.7坪) | 104万/坪 (5.6年/47.3坪) | 90.2万/坪 (18.1年/66.6坪) |
| 東屯田通駅 | 107万/坪 (24.3年/175坪) | - | 129万/坪 (0.5年/41.8坪) |
| 幌南小学校前駅 | 132万/坪 (13.0年/63.5坪) | 74.1万/坪 (28.4年/47.6坪) | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| 山鼻19条駅 | 132万/坪 (20.5年/49.9坪) | 69.9万/坪 (24.8年/57.5坪) | 111万/坪 (30.5年/74.1坪) |
| 行啓通駅 | 114万/坪 (24.3年/51.4坪) | - | - |
| 中島公園通駅 | - | 78.7万/坪 (38.8年/34.8坪) | 98.1万/坪 (12.5年/22.7坪) |
| 山鼻9条駅 | - | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - |
| すすきの駅 | 88.3万/坪 (31.8年/128坪) | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山鼻19条駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +89.2 ％)
山鼻19条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.2％( +62.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.8年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 57.5 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 52.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.8 年 → 2025年 20.5 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
幌南小学校前駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
幌南小学校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +78.4％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.4年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 47.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.4 年 → 2025年 13.0 年、-54.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
電車事業所前駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
電車事業所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.2％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 12.8年から +247.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 44.3 年、+247.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西線9条旭山公園通駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
西線9条旭山公園通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 40.2年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 46.9 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 46.1 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 30.4 年、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 10.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示