【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.6年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 44.5 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 160.7 坪 (昨年 47.8 坪から +236.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(西線16条駅)は -25.2 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線16条駅)は -25.2 ％(坪単価 -34.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市電 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | 89.9万/坪 (21.0年/27.2坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | - | 50.5万/坪 (39.0年/36.3坪) | - |
| 西線11条駅 | 119万/坪 (9.0年/22.7坪) | - | - |
| 西線14条駅 | - | 25.1万/坪 (35.0年/33.3坪) | 106万/坪 (10.5年/28.0坪) |
| 西線16条駅 | 104万/坪 (19.0年/19.7坪) | 139万/坪 (10.0年/63.5坪) | - |
| ロープウェイ入口駅 | - | - | - |
| 電車事業所前駅 | - | - | - |
| 中央図書館前駅 | - | - | - |
| 石山通駅 | - | 129万/坪 (1.0年/51.4坪) | - |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | 132万/坪 (13.0年/63.5坪) | - | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - |
| すすきの駅 | 147万/坪 (23.0年/254坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線16条駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.2％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.0年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 63.5 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 60.5 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.0 年 → 2025年 19.0 年、+90.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示