【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.2年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 59.5 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 84.2 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西線11条駅、石山通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線11条駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(西線11条駅、石山通駅)は +17.5 ％(坪単価 +16.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すすきの駅、山鼻19条駅)は -38.9 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.9 ％ → 2024年 45.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 25.9 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山鼻19条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | 80.9万/坪 (35.4年/29.2坪) | 85.5万/坪 (30.4年/40.8坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 88.2万/坪 (40.2年/46.9坪) | 131万/坪 (19.5年/56.7坪) | 94.3万/坪 (29.0年/82.1坪) |
| 西線11条駅 | 119万/坪 (15.9年/42.4坪) | 100.0万/坪 (22.9年/49.4坪) | - |
| 西線14条駅 | 104万/坪 (26.1年/70.5坪) | 115万/坪 (7.1年/36.9坪) | 75.3万/坪 (36.2年/41.6坪) |
| 西線16条駅 | 102万/坪 (20.5年/50.4坪) | 95.2万/坪 (26.0年/120坪) | 109万/坪 (24.0年/136坪) |
| ロープウェイ入口駅 | - | 84.0万/坪 (24.0年/126坪) | 55.8万/坪 (42.8年/86.2坪) |
| 電車事業所前駅 | 89.9万/坪 (12.8年/28.7坪) | - | - |
| 中央図書館前駅 | 132万/坪 (9.5年/43.9坪) | - | 86.5万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 石山通駅 | 104万/坪 (5.6年/47.3坪) | 90.2万/坪 (18.1年/66.6坪) | 81.3万/坪 (32.8年/42.4坪) |
| 東屯田通駅 | - | 129万/坪 (0.5年/41.8坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | 74.1万/坪 (28.4年/47.6坪) | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) | - |
| 山鼻19条駅 | 69.9万/坪 (24.8年/57.5坪) | 111万/坪 (30.5年/74.1坪) | 97.2万/坪 (21.8年/175坪) |
| 行啓通駅 | - | - | 147万/坪 (28.3年/66.6坪) |
| 中島公園通駅 | 78.7万/坪 (38.8年/34.8坪) | 98.1万/坪 (12.5年/22.7坪) | 132万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 山鼻9条駅 | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) | - | - |
| すすきの駅 | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) | 123万/坪 (25.7年/68.8坪) | 85.3万/坪 (28.0年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線11条駅 119.3 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 22.9年から -30.7 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.4 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 55.0 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 15.9 年、-30.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.7 分 → 2024年 12.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
石山通駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
石山通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +14.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 18.1年から -69.3 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 66.6 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 62.8 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.1 年 → 2024年 5.6 年、-69.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 13.8 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
すすきの駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
すすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.7％( -49.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 25.7年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 68.8 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 70.7 坪 (昨年 209.7 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 5.0 分、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.7 年 → 2024年 41.1 年、+59.7 ％と大きく増加)
山鼻19条駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
山鼻19条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 74.1 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 50.7 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.5 年 → 2024年 24.8 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示