【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2024年)に比べて -17.9％( -30件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.9年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 66.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 61.9 坪から -14.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄町駅、環状通東駅、美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美園駅で昨年に比べ +65.6 ％、坪単価は 103 万円/坪となった。
上位 2 駅(美園駅、栄町駅)は +62.4 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、元町駅)は -30.9 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 21.3 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 107万/坪 (10.3年/52.2坪) | 66.9万/坪 (29.6年/60.5坪) | 44.8万/坪 (25.5年/75.6坪) |
| 新道東駅 | 59.7万/坪 (22.3年/87.9坪) | 54.6万/坪 (29.2年/62.0坪) | 68.7万/坪 (22.4年/76.3坪) |
| 元町駅 | 57.5万/坪 (34.9年/51.0坪) | 80.7万/坪 (17.2年/57.5坪) | 93.7万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 環状通東駅 | 80.1万/坪 (17.0年/52.3坪) | 61.8万/坪 (24.4年/74.8坪) | 56.3万/坪 (29.2年/67.9坪) |
| 東区役所前駅 | 67.4万/坪 (29.8年/59.9坪) | 101万/坪 (11.8年/51.0坪) | 112万/坪 (17.5年/54.5坪) |
| 北13条東駅 | - | - | 55.2万/坪 (43.0年/66.6坪) |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | 237万/坪 (27.5年/151坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | 265万/坪 (51.0年/50.7坪) | - | - |
| 学園前駅 | 27.3万/坪 (24.5年/40.8坪) | 35.2万/坪 (43.5年/110坪) | 71.3万/坪 (12.7年/91.3坪) |
| 豊平公園駅 | 61.4万/坪 (28.5年/75.6坪) | 51.3万/坪 (34.5年/52.9坪) | 111万/坪 (0.00年/40.1坪) |
| 美園駅 | 103万/坪 (12.5年/42.6坪) | 62.2万/坪 (33.7年/70.3坪) | 99.5万/坪 (12.8年/44.7坪) |
| 月寒中央駅 | 95.7万/坪 (27.3年/66.7坪) | 81.5万/坪 (23.8年/66.7坪) | 89.5万/坪 (22.7年/46.4坪) |
| 福住駅 | 65.7万/坪 (23.7年/70.9坪) | 67.9万/坪 (23.8年/66.6坪) | 65.8万/坪 (26.9年/80.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美園駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +65.6 ％)
美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.6％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.5年(昨年 33.7年から -62.9 ％減)。平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 70.3 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 107.4 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 12.5 年、-62.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.2 分、+59.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
栄町駅 106.6 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 29.6年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 60.5 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 53.4 坪から -32.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 10.3 年、-65.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.8 分 → 2025年 13.8 分、-42.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
東区役所前駅 67.4 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 11.8年から +153.4 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 51.0 坪から +17.2 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 71.1 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 29.8 年、+153.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.1 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
元町駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 17.2年から +103.4 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 57.5 坪から -11.3 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 85.7 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.2 年 → 2025年 34.9 年、+103.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 52.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示