【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -6.5％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.1年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 64.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 64.6 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東区役所前駅、学園前駅、美園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美園駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美園駅、東区役所前駅)は +45.6 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栄町駅、福住駅)は -22.7 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.9 ％ → 2025年 44.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 26.4 分、+17.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -18.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 64.1万/坪 (26.7年/57.4坪) | 96.4万/坪 (17.0年/49.5坪) | 100万/坪 (10.4年/62.6坪) |
| 新道東駅 | 71.1万/坪 (26.9年/55.1坪) | 69.0万/坪 (24.4年/73.1坪) | 52.8万/坪 (24.6年/66.1坪) |
| 元町駅 | 77.7万/坪 (18.4年/99.1坪) | 77.4万/坪 (15.1年/50.2坪) | 86.4万/坪 (16.9年/51.3坪) |
| 環状通東駅 | 80.5万/坪 (19.2年/57.8坪) | 72.5万/坪 (25.7年/56.9坪) | 80.7万/坪 (25.0年/60.8坪) |
| 東区役所前駅 | 87.4万/坪 (34.3年/82.8坪) | 60.5万/坪 (28.2年/50.6坪) | 160万/坪 (48.3年/71.6坪) |
| 北13条東駅 | - | - | 103万/坪 (25.3年/32.5坪) |
| さっぽろ駅 | - | 212万/坪 (55.3年/95.3坪) | - |
| 大通駅 | - | 131万/坪 (38.3年/43.9坪) | - |
| 豊水すすきの駅 | - | - | - |
| 学園前駅 | 87.4万/坪 (18.3年/178坪) | 69.3万/坪 (18.8年/138坪) | 70.7万/坪 (14.3年/42.4坪) |
| 豊平公園駅 | 70.4万/坪 (23.3年/73.6坪) | 76.5万/坪 (25.9年/50.5坪) | 88.5万/坪 (20.7年/68.3坪) |
| 美園駅 | 89.0万/坪 (17.3年/71.1坪) | 60.7万/坪 (26.6年/134坪) | 91.7万/坪 (26.0年/71.1坪) |
| 月寒中央駅 | 93.4万/坪 (19.5年/49.2坪) | 94.3万/坪 (22.3年/59.9坪) | 60.0万/坪 (27.3年/60.0坪) |
| 福住駅 | 57.5万/坪 (26.7年/67.2坪) | 65.3万/坪 (26.7年/69.3坪) | 67.5万/坪 (21.3年/64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美園駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
美園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.6年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 134.1 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 139.2 坪 (昨年 316.6 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.6 年 → 2025年 17.3 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 4.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
東区役所前駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +44.5 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.5％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.2年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 50.6 坪から +63.7 ％増)。平均建物面積は 87.3 坪 (昨年 69.4 坪から +25.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.6 分 → 2025年 7.0 分、-18.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 34.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
栄町駅 64.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.5％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 17.0年から +56.9 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 49.5 坪から +16.0 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 37.0 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.0 年 → 2025年 26.7 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.8 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 46.2 ％)
福住駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
福住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -18.3％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.7年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 69.3 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 56.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.3 分 → 2025年 48.1 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 60.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示