【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて +34.4％( +42件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.3年から +15.3 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 65.7 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 61.5 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。月寒中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東区役所前駅で昨年に比べ +102.7 ％、坪単価は 73.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東区役所前駅、月寒中央駅)は +84.9 ％(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊平公園駅、さっぽろ駅)は -60.1 ％(坪単価 -122.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.3 年 → 2025年 24.6 年、+15.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 30.2 分、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.3 ％ → 2025年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -179.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 69.6万/坪 (23.3年/55.5坪) | 71.2万/坪 (23.6年/65.0坪) | 67.7万/坪 (19.1年/62.3坪) |
| 新道東駅 | 54.0万/坪 (30.7年/69.5坪) | 86.8万/坪 (18.5年/59.3坪) | 66.1万/坪 (22.5年/82.4坪) |
| 元町駅 | 89.4万/坪 (18.5年/52.9坪) | 94.3万/坪 (11.0年/47.7坪) | 69.2万/坪 (33.6年/85.0坪) |
| 環状通東駅 | 74.7万/坪 (24.1年/63.8坪) | 70.8万/坪 (23.2年/66.9坪) | 56.0万/坪 (27.2年/58.1坪) |
| 東区役所前駅 | 73.4万/坪 (7.0年/103坪) | 36.2万/坪 (25.5年/121坪) | 109万/坪 (24.0年/57.2坪) |
| 北13条東駅 | - | - | 75.4万/坪 (17.0年/72.6坪) |
| さっぽろ駅 | 127万/坪 (0年/109坪) | 307万/坪 (47.0年/303坪) | 141万/坪 (63.0年/51.4坪) |
| 大通駅 | - | - | - |
| 豊水すすきの駅 | 121万/坪 (1.0年/136坪) | 118万/坪 (50.0年/19.7坪) | - |
| 学園前駅 | - | - | 93.9万/坪 (34.8年/81.7坪) |
| 豊平公園駅 | 40.2万/坪 (27.5年/126坪) | 105万/坪 (28.0年/44.9坪) | 72.3万/坪 (26.0年/80.9坪) |
| 美園駅 | 80.4万/坪 (24.6年/46.7坪) | 79.4万/坪 (22.5年/58.4坪) | 88.1万/坪 (15.0年/55.2坪) |
| 月寒中央駅 | 118万/坪 (1.2年/39.6坪) | 70.7万/坪 (27.4年/73.2坪) | 63.3万/坪 (29.2年/57.5坪) |
| 福住駅 | 68.2万/坪 (26.5年/77.5坪) | 78.7万/坪 (22.2年/65.4坪) | 68.7万/坪 (21.8年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東区役所前駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +102.7 ％)
東区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.7％( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 25.5年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 121.0 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 194.6 坪 (昨年 198.1 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 7.0 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
月寒中央駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
月寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.2年(昨年 27.4年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 73.2 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 80.5 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 1.2 年、-95.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
豊平公園駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
豊平公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -64.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.0年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 44.9 坪から +179.8 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 36.8 坪から +524.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.5 分、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
さっぽろ駅 127.1 万/坪(昨年同期比 -58.5 ％)
さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.5％( -179.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 47.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 302.5 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 208.7 坪から +88.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示