【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 26.2年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 76.2 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 63.7 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅、中島公園駅、中の島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島公園駅で昨年に比べ +69.8 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島公園駅、中の島駅)は +51.2 ％(坪単価 +34.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南平岸駅、自衛隊前駅)は -40.4 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.5 分 → 2025年 26.8 分、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 63.8万/坪 (26.7年/80.5坪) | 63.1万/坪 (24.9年/73.7坪) | 68.8万/坪 (20.3年/72.7坪) |
| 北34条駅 | 99.5万/坪 (18.3年/50.3坪) | 76.7万/坪 (20.7年/59.8坪) | 76.6万/坪 (15.5年/51.4坪) |
| 北24条駅 | 71.2万/坪 (29.1年/56.9坪) | 73.5万/坪 (22.2年/65.4坪) | 78.4万/坪 (23.6年/73.2坪) |
| 北18条駅 | 59.6万/坪 (44.3年/127坪) | - | - |
| 北12条駅 | - | - | 75.9万/坪 (12.3年/57.5坪) |
| さっぽろ駅 | - | 212万/坪 (55.3年/95.3坪) | - |
| 大通駅 | - | 131万/坪 (38.3年/43.9坪) | - |
| すすきの駅 | 45.1万/坪 (37.3年/81.7坪) | 64.8万/坪 (56.3年/49.9坪) | - |
| 中島公園駅 | 113万/坪 (3.3年/31.8坪) | 66.5万/坪 (29.6年/107坪) | 87.2万/坪 (6.3年/87.7坪) |
| 幌平橋駅 | 115万/坪 (12.3年/39.3坪) | 103万/坪 (25.3年/77.1坪) | 83.5万/坪 (19.7年/49.0坪) |
| 中の島駅 | 88.2万/坪 (21.6年/70.6坪) | 66.5万/坪 (20.6年/97.7坪) | - |
| 平岸駅 | 83.2万/坪 (18.9年/57.7坪) | 99.4万/坪 (20.7年/127坪) | 110万/坪 (8.3年/46.9坪) |
| 南平岸駅 | 46.5万/坪 (30.3年/34.4坪) | 84.6万/坪 (24.0年/53.3坪) | 53.1万/坪 (35.1年/69.8坪) |
| 澄川駅 | 68.8万/坪 (23.9年/59.2坪) | 102万/坪 (17.0年/86.3坪) | 77.0万/坪 (24.4年/57.3坪) |
| 自衛隊前駅 | 37.4万/坪 (44.3年/76.4坪) | 58.3万/坪 (36.0年/59.6坪) | 79.1万/坪 (22.3年/58.4坪) |
| 真駒内駅 | 47.2万/坪 (31.0年/67.0坪) | 44.7万/坪 (30.4年/80.4坪) | 45.9万/坪 (29.5年/86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島公園駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +69.8 ％)
中島公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +69.8％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 29.6年から -89.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 107.0 坪から -70.3 ％減)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 276.0 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 3.3 年、-89.0 ％と大きく減少)
中の島駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.6年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 97.7 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 91.3 坪 (昨年 234.4 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 7.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
南平岸駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
南平岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.0％( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.0年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 53.3 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 68.7 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 30.3 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
自衛隊前駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 36.0年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 59.6 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 38.4 坪から +39.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.0 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.0 年 → 2025年 44.3 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示